曾手握1亿土储！黄光裕“地产梦”残喘
11年前 ， 国美为手上土储估值180亿 ， 黄光裕也曾在狱中划定地产发展方向 ， 如今 ， 黄光裕的“地产梦”还能做多久？本文由无冕财经（wumiancaijing）原创首发作者：方斯嘉设计：布冬实习生：郭曼怡国美要彻底剥离地产？8月初 ， 也就是黄光裕出狱后不到2个月 ， 鹏润控股集团（国美旗下地产集团 ， 以下简称“鹏润”）抛售所持北京悦秀城项目 ， 交易额约40亿元 。11月2日 ， 国美零售发布消息称 ， 10月30日 ， 西安鹏安物业有限公司（全资附属公司）作为买方 ， 与卖方西安鹏润置业有限公司以约4.1亿元交易了西安在建商务物业 。 值得注意的是 ， 买卖双方均为国美系旗下子公司 。知名地产分析师严跃进对无冕财经（ID：wumiancaijing）研究员表示：“类似左右倒腾的做法 ， 实际上容易被认为有利益输送或逃避税费的嫌疑 ， 所以需要此类企业积极做好对投资者的解释工作 。 对于国美零售来说 ， 类似商务物业后续也可以发展 ， 但是在此类内部交易方面需要谨慎 。 ”从国美系地产公司“左手右手”倒卖物业 ， 其广州、重庆、西安地产项目开发等一系列动作中可以捕捉到 ， 国美似乎仍试图修复黄光裕11年前的宏愿 ， 并紧握商业地产这根“稻草” 。曾手握1亿平米土储黄光裕今年6月正式出狱 ， 当日 ， 国美零售大涨17.39% ， 市值为342亿港元 。 但截至目前 ， 黄光裕的“重出江湖”似乎对市场影响有限 。 截至11月10日 ， 国美零售总市值约为202.6亿港元 ， 较高峰时缩水约41% 。黄光裕入狱前 ， 地产曾是其大举发力的板块 。 2008年 ， 黄光裕放出豪言 ， “拿出100个亿砸向地产 ， 2-3年让国美地产打包上市 ， 成为第二个国美电器” 。当年 ， 国美集团旗下主要有四家地产开发公司 ， 分别为鹏润地产、国美置业、尊爵地产、明天地产 ， 但目前 ， 仅有鹏润地产出现在公众视野 ， 其它地产公司已销声匿迹 。成立于1996年的鹏润地产 ， 2007年时曾跻身全国地产行业百强席位 。 标杆项目囊括北京鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城等项目 。
▲北京鹏润大厦 ， 图片来自网络 。在黄光裕入狱后不久 ， 2009年 ， 黄光裕胞妹黄秀虹出任北京鹏润投资有限公司董事长兼总裁 。 而在鹏润发展期间 ， 也似乎有意“去国美化” ， 在鹏润官网中鲜少出现“国美”一词 。而在业内人士眼中 ， 黄光裕有意将自身的案件对鹏润地产的影响降至最低 。“应该说 ， 在黄光裕眼里 ， 国美和鹏润都是自己一手创立的企业 ， 然而出事后黄对国美的控制力大为削弱 ， 而且有继续被稀释股权的可能 ， 但鹏润房产的控制权则还在黄手中 ， 现其三妹黄秀虹掌管鹏润地产 ， 所以从这个层面讲可能会有所侧重 。 ”一位分析人士于2010年对《华夏时报》表示 。事实上 ， 黄光裕早在十年前就已大举布局 ， 若是当时的土储如今得以兑现 ， 单靠土地升值获利 ， 国美或许有望成为下一个“长江实业” 。2008年5月 ， 中关村发布的定增公告中显示 ， 黄光裕在北京城郊的崔各庄、宋庄等地拥有土储建面共计1亿平方米 。 彼时 ， 碧桂园和恒大的土储尚在千万级水平 。据搜房网2008年数据显示 ， 当年北京商住地块平均成交价为4015元/平方米 。 到了2019年 ， 据北京中原市场研究部的统计 ， 北京土地市场经营性用地（商住地为主）成交楼面价为22660元/平方米 。 11年间 ， 地价翻了5.6倍 。在当年 ， 鹏润地产将1亿平米建面的一级土地开发 ， 和超过100万平米的再建和已落成项目估值180亿元 ， 若是持有至今 ， 其估值相当可观 。然而 ， 事实并不如设想的一般 。由于该批巨量土储大多为一级开发土地 ， 并只与当地政府签署了草签协议 ， 并没有完成土地补偿等程序 。 当黄光裕入狱之后 ， 国美面对巨压 ， 只能选择将部分项目转让 ， 另有部分项目则以失效告终 。
▲国美控股行业投资分布情况 。目前 ， 国美对于地产土储方面仍较为低调 ， 国美地产及鹏润官网均未公开披露土储情况 。 值得注意的是 ， 国美控股集团有限公司在房地产业的投资分布已缩至1成 。商业地产困局据鹏润官网显示 ， 其持有项目约有16个 ， 分别为产业地产、商业地产、住宅地产三类 ， 其中 ， 住宅地产大多已经出售 ， 只剩重庆一个项目在建 。早在2015年 ， 据网易财经消息 ， 在狱中的黄光裕亲自为国美系地产确定“未来几年鹏润地产将以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务 ， 辅以住宅地产开发业务 ， 以北京、重庆、上海、郑州、哈尔滨、天津”为主要区域的发展方向 。 目前 ， 鹏润项目发展线路大致按黄光裕设定的方向在走 。相比于其它版块 ， 商业地产在国美地产业务中显然占据主力位置 。
推荐阅读
- 又一家新能源车企破产清算！四年“烧掉”51亿元
- 拼多多Q3财报：营收142.1亿元，年活跃买家数超7亿
- 2万人假装贵族背后, 是中国1亿中产的求而不得
- 离岛|海关总署：海南离岛免税4个月销售120.1亿
- 子非鱼|学生功课“数1亿粒米”, 家长问如何数, 老师: 一粒一粒的数!
- 烧光51亿！李嘉诚撑腰的新势力车企，倒下了
- 中国是最大买家！俄农产品对华出口达211亿
- 3.4万股东要嗨？字节11亿入局这家数字阅读龙头
- 你知道广东有多少人口？
- 东京迪士尼出现首次赤字 预计净亏损511亿日元