杠杆游戏|仅次于京沪！深圳再获重大利好，楼市何去何从？
摘要：深圳的成功 ， 靠位置和政策、努力、机遇 ， 不是靠土地多（欢迎关注杠杆游戏）
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【杠杆游戏|仅次于京沪！深圳再获重大利好，楼市何去何从？】 撰文|张银银&编辑|欣欣然
2020年 ， 是深圳特区40岁生日 。 10月14日 ， 领导要在深圳出席活动、讲话 。
在此之前 ， 中办、国办联合印发示范区综改试点实施方案（2020-2025年） 。 杠杆游戏10月11日还在自我设定的假期中 ， 抱歉没能第一时间为杆友做解读 。
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今天我一早起来 ， 抓紧阅读方案全文 。 今天没法用数据分析 ， 因为公共政策解读 ， 告诉我们的就是利好哪个方面 。
不废话 ， 看完实施方案 ， 谈谈我的看法 ， 供参考、批评 。
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1、深圳的礼包一直是一个接一个 ， 除了北京、上海得到的实惠超级多 ， 全中国谁能比？
8月26日 ， 被称作深圳特区的生日 ， 但是当时有些朋友有点失望 ， 政策大礼包好像没到 。
这个现象在30周年时其实也是这样 ， 中央不是没有准备 ， 需要的是耐心 ， 我们素人要明白 ， 领导很忙 。
而且从2018年开始 ， 深圳礼包就一个接一个：
2018年 ， 深汕特别合作区挂牌 ， 获得了468.3平方公里土地 ， 要知道深圳本来才1997.47平方公里土地 。 当然 ， 也有人说远 ， 毕竟大几十公里 。
2019年初 ， 《粤港澳大湾区发展规划纲要》 ， 深圳得到的利好是很多、很多的 。 当时的说法 ， 港、澳、广、深四个核心城市 ， 去数一数哪些提到的次数说就懂了 。
规划纲要明确要求深圳发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用 ， 加快建成现代化国际化城市 ， 努力成为具有世界影响力的创新创意之都 。
2019年8月 ， 被支持建设示范区 。 接着广东省说出了“举全省之力支持示范区”的话 。
2020年 ， 在上海科创板注册制后 ， 深交所创业板注册制也拉开序幕 。
如今 ， 示范区实施方案出来 。
其实回溯历史 ， 深圳特区30周年前后也是如此 。
2010年7月 ， 深圳经济特区范围延伸到龙岗、宝安 。 是的 ， 特区扩容了 。 当年的几个特区没有一个有深圳成功 ， 也没有一个获得这样的扩容待遇 。
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今天很多人不太明白特区是什么？杠杆游戏说句简单的解释：就是过去那个时代的“超级自贸区”——有很多别的地方不能做的事可以做 。
接着2010年8月 ， 《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》 ， 明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区 。
如今看前海 ， 视觉震惊 。
简单列举一些这些礼包 ， 全中国除了北京、上海得到的实惠超级多 ， 其他城市 ， 谁能和深圳比？
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2、深圳这次到底得到哪些利好？
说完宏观 ， 说微观 ， 深圳到底这次得到哪些利好？
下文 ， 我挑重点说 。
第一是既有土地放权 。 在今年3月的国发〔2020〕4号文件中 ， 永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批 ， 几个省市获得了试点 。
首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆 ， 试点期限1年 。
在《给地、送钱！京津、长三角、大湾区和重庆为何获得最大支持？》（3月12日）一文中 ， 杠杆游戏总结了 ， 上述地方 ， 恰恰就是京津、长三角、大湾区和重庆 。
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