房地产|合肥44个板块二手房价格曝光！合肥二手房逼近8万套( 二 )
3、核心资源禀赋推动价值高增长的启示
在天鹅湖板块的诸多优势中 ， 学区自然不必说 ， 其依靠市中心的优质资源禀赋 ， 推动了区域内小区的价值增长 ， 特别是像栢悦公馆这样的改善小区 ， 占据了合肥的豪宅成交榜 ， 1000万、2000万的成交价 ， 对比其当年的价格 ， 升值的不是一点半点~
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我们知道 ， 在投资房产的建议中 ， 改善房一般不被人看好 ， 因为受众小 ， 门槛高 ， 成交量确实相对一般 。
不过 ， 如天鹅湖板块所揭示的 ， 高端改善客群对于核心地段的优质房产从来是不吝啬的出手 ， 就像目前省府板块的在售改善盘蘭园、檀悦、滨湖印、铂悦天汇等 ， 稀缺地段的价值使得这些楼盘炙手可热 ， 300~400万+的洋房全款入场 ， 稀松平常……
4、大量1~1.2万/㎡老旧小区未来何去何从
市区的北边 ， 除了优质学区房的板块 ， 大量分布的都是1~1.2万/㎡左右小区 ， 这些小区房龄过老 ， 居住价值越来越小 ， 并且伴随着很多年轻人的外流 ， 不论是流向新区还是其它大城市 ， 老城区的年龄结构确实存在老龄化问题 。
不过 ， 合肥也在致力于老城改造升级 ， 三孝口、长江东路等一些老旧片区正在逐步的换貌 ， 而且 ， 从实际情况而言 ， 老城区的人口密度大 ， 办公场所集中 ， 各类配套十分成熟 ， 再加上房价低 ， 满足了很多刚需置业者 。
因为 ， 在贝壳的成交记录中 ， 占据大多数的仍是那些1~1.5万/㎡的房源 。
以及 ， 从另一方面来说 ， 像新站、瑶海这般 ， 既有新房市场房价相对稳定控制 ， 以及大量新房的供给 ， 保障了刚需 ， 同时对东部新中心、少荃湖等新兴板块的开拓建设 ， 保证这些区域在未来拥有长远的发展空间 ， 将长丰、肥东无缝的连接起来 ， 使得合肥的城市发展更加均衡以及更加宽容 。
5、合肥购房群体年轻化 ， 90后占主导
根据贝壳9月成交房源年龄分布显示 ， 90后（21~30周岁）占比高达44.78% ， 单个年龄段中 ， 31岁购房者占比最高 ， 为7.14% ， 80后购房者占比40.21% ， 90后成为二手房市场的主体购房群体 。
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来源：贝壳
颇为有趣的是 ， 图表中还有一些1岁到19岁的数据（当然是家长置办的啦） ， 小小年纪就已经比别人的人生迈出了一大步 ， 令人艳羡~
另外 ， 根据成交户型占比也可以发现 ， 3居室作为当前市场的主流成交占比 ， 其实也说明了人们对于住宅的居住要求提升 。
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来源：贝壳
就像目前绝大部分新楼盘针对户型的设计 ， 清一色的三房 ， 兼具多人口居住以及多功能空间需求 。
6、过去5年 ， 合肥二手房涨幅全国第二
总体而言 ， 合肥的二手房虽然已是逼近8万套的数量 ， 但市场需求也同样庞大 ， 有人寻求低价小区 ， 先上车就好 ， 有人置换改善 ， 也有大量的外来人口在合肥安家 。
根据米宅发布的数据 ， 过去5年 ， 合肥的二手房涨幅高达65.1% ， 涨幅仅排在深圳之后 ， 全国第二 。
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来源：米宅
即使拉长到过去10年 ， 合肥也拍到了前十名！
【房地产|合肥44个板块二手房价格曝光！合肥二手房逼近8万套】
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来源：米宅
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