房地产|合肥44个板块二手房价格曝光！合肥二手房逼近8万套
国庆小长假 ， 相必很多买房人都趁此机会 ， 逛遍了不少售楼部以及二手房小区 ， 根据贝壳数据 ， 10月第2周（10.5-10.11） ， 合肥二手房成交量破600套 ， 环比增长107.24% ， 翻了两番！
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来源：贝壳
截止到昨天 ， 合肥二手房均价15527元/㎡ ， 昨天一天新增客8932人 ， 带看量高达4614次！
当然 ， 目前合肥的二手房也已经高达76783套 ， 相当庞大的数字！
但就像我们一直说的那样 ， 合肥的房源需求端依然有着较为旺盛的成长势头 ， 包括最近推出的人才新政 ， 在未来也会持续增加整体的常住人口 。
为此 ， 本站整理了合肥市区范围内的各个板块的二手房行情 ， 并结合相关数据供大家参考~
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统计了全市范围内44个板块 ， 基本涵盖了绝大部分区域 ， 个别或有未列举的板块 ， 基本上都是均价与相邻板块差不多 ， 且没有比较突出的性质 ， 因此并没有列出来 。
如果我们把图示板块二手房价格以区间来划分 ， 得出如下：
1、2万/㎡及以上板块：10个
2、1.5~2万/㎡板块：17个
3、1.5万/㎡（不含）以下：17个
另外 ， 若是以1.6万/㎡做分水岭 ， 也就是合肥二手房的均价 ， 1.6万/㎡及以上的板块恰好22个 ， 占了一半 。
但是 ， 表面的数据自然无法全部体现合肥二手房的一些细微趋势 ， 咱们就几个特征说下：
1、政务、滨湖、高新的高价板块涨势足
2万以上的板块基本集中在滨湖、政务 ， 高新区的蜀西湖及柏堰科技园的不少近几年交付的小区 ， 现在二手房也差不多在2万/㎡左右 ， 譬如祥源城、悦湖山院、文一名门学府里等 。
某种程度上 ， 因为滨湖、高新的新房置业热度很高 ， 再加上新房价格的抬升 ， 推动了二手房的涨势 。 滨湖除了启动区及安置小区外 ， 大部分小区都已经上到了2万以上 ， 省府、环湖尤为明显 。
并且 ， 今后几年你能感到还有十足的上升趋势 。
顺便说个数据 ， 根据贝壳发布的9月二手房住宅成交总价部分 ， 其中200~300万以上所占的比例逼近四分之一 。
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这代表着很大一部分合肥刚改、改善客户的数量 ， 并且这部分群体的置换比例所占不小 。
应该说 ， 这是合肥很多的改善盘被分销大量占领的现实情况所在 ， 毕竟 ， 大量分布的线下中介门店掌握了大量合肥改善置换的客户资料 ， 这是能直接带给改善盘的精准目标客群 。
2、学区房的超强硬通货实力
三孝口、四牌楼、安大龙河校区等老城区 ， 如果不是优质学区的加持 ， 那么多的老破旧小区如何能卖出高价 ， 而且因为这些老房子多是一房的小户型 ， 学区价值得以被进一步放大 ， 成为投资客的香饽饽 。
譬如大学城板块 ， 相较周边的明珠广场 ， 单价高出了1万/㎡！
举个简单的例子 ， 绿城翡翠湖玫瑰园的二手房能卖到3.1万/㎡ ， 可不是仅仅靠着绿城的品质和物业 ， 毕竟同样是绿城打造的小区 ， 高新区的绿城桂花园均价也“只是”2.2万/㎡嘛~
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不过 ， 关于学区房的选择 ， 不少投资客可能会把目光更多的投向那些极为优质学区的学区房 ， 比如45中、50中新天鹅湖校区等 ， 但对于很多普通家庭而言 ， 其实可以看看庐阳中学、48中、38中、42中等 ， 它们的成绩也不错 ， 学区房的价格也没有高到不可攀的地步 。
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