这里|涨！这里平均房价，涨了近15万元！
英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯的数据显示 ， 9月份 ， 英国平均房价与去年同期相比上涨17064英镑（约合人民币15万元） ， 达到近25万英镑 ， 约合人民币219万元 。 哈利法克斯的抵押贷款申请数量也创下12年来新高 。
业内人士指出 ， 疫情导致更多人居家办公 ， 人们对生活空间有了更多需求 。 但同时 ， 也有分析称 ， 如果疫情持续影响英国经济 ， 房地产市场将不可避免受到冲击 。
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近来公布的一系列数据和报告显示 ， 全球多国房地产市场出现上涨势头 。 机构认为 ， 当各国政府的刺激措施结束后 ， 房地产市场存在修正的风险 。
多国房价上涨
9月30日 ， 瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数 。 在受分析的25个大城市中 ， 一半以上要么面临房地产泡沫风险 ， 要么估值过高 。 其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市 。 温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高 ， 但不存在泡沫风险 。 报告警告称 ， 当各国政府的刺激措施结束后 ， 房价将进行修正 。
从国别看 ， 美国房地产市场表现强劲 。 全美房地产经纪人协会的数据显示 ， 2020年3月 ， 美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌 ， 5月创下1982年以来最大同比跌幅27% 。 6月房地产销售却突然爆发 ， 环比增长20%；到7月 ， 美国二手房销售量飞速攀升至586万户 ， 创2006年底以来最高水平 ， 环比增长25% 。 美国联邦住房金融局（FHFA）房价指数7月同比上涨6.5% ， 是自2018年6月以来的最大年度涨幅 。
欧元区是房地产市场过热最严重的地区 。 慕尼黑和法兰克福位居前列 ， 巴黎和阿姆斯特丹紧随其后 。 与2019年一季度相比 ， 2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8% 。
国际货币基金组织8月发布的统计数据显示 ， 以去年第三季度为比较基准 ， 全球实际房价指数为167 ， 创下2000年开始统计以来的最高水平 。 在统计的63个国家和地区当中 ， 有45个的房价上升 。
多因素推升房价
路透社分析指出 ， 一方面 ， 疫情引发了人口向低密度地区的迁徙 ， 房地产市场相对供不应求；另一方面 ， 在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下 ， 民众的购房意愿显著提升 。
过去两个月 ， 美国房贷利率一直保持在3%以下 ， 虽然略有回升 ， 但依然处于历史低位区 。 在政策刺激下 ， 不少美国中产阶层提升了房产投资意愿 。 美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好 。 数据显示 ， 26%的受访者将房地产作为首选投资标的 ， 仅次于占比28%的股票 ， 54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素 。
在英国 ， 房价上涨一方面是由于货币大量增发 ， 另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例 。 Rightmove的董事蒂姆说 ， “在今年年初 ， 四居室对于交易升级的买家来说非常奢侈 ， 但现在这样的户型正在成为必备品 。 ”
风险不断积聚
在多国房地产市场价格上涨背后 ， 风险也在不断叠加 。
数据显示 ， 美国住房市场中90%的房价上涨已超过工资上涨幅度 。
房价上涨对不同人群的影响不一 。 《今日美国》称 ， 一些人有能力逃离大城市 ， 改善生活 。 但一些收入较低的美国人 ， 面对失业危机、工资停滞不前却无法拥有自己的住房 。 美国人口普查局8月底进行的一项调查显示 ， 超过800万美国租户无力支付上月房租 。 与此同时 ， 美国房东们也面临巨大的经济压力 ， 尤其是低收入房东 。 美国布鲁金斯学会的研究报告显示 ， 年收入低于5万美元的房东 ， 房租占其家庭经济收入比例达19% 。 因此当房客无法支付房租时 ， 低收入房东也同样会面临失业与违约风险 ， 进而形成信用违约的恶性循环 。
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