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城市|房价还在上涨？两城市拉开调整序幕，三四线城市还有投资价值吗？

前几天 ， 我给大家分享了环京楼市的投资价值 ， 虽然从2017年来房价下跌了不少 ， 但并不会妨碍环京未来的潜力 ， 因为如今环京的定位发生了改变 ， 它与北京统一规划 ， 其战略地位大大提升 ， 承担着拱卫首都的功能 ， 所以 ， 价值不再单单是过去粗放式发展下的房价上涨 ， 更应该是配套和宜居的完善 。
城市|房价还在上涨？两城市拉开调整序幕，三四线城市还有投资价值吗？
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我经常跟大家说 ， 环京一些小县城可能连五六线城市都算不上 ， 但是它的投资逻辑却不同于普通的三四线城市 ， 环京是依附于一线城市的城市群或都市圈 ， 这其实代表着未来房地产的发展方向 。
今天 ， 我就给大家重点说说三四线城市到底还有多大的投资价值？
此前一线城市房价跌了 ， 购房者被吓住了 ， 不敢买了 。 三四线城市他们看到的是房价上涨 ， 所以买房的欲望很强烈 ， 因为买涨不买跌的心态在作祟 ， 但我要说 ， 别再被假象多蒙蔽了 。
一直以来 ， 有人口、有产业、有资源是判断该不该买房的重要指标 ， 很多一线城市之所以购房需求充足 ， 就是因为具备这些条件 ， 很多小城市看似火爆 ， 只要稍微留意你会发现 ， 人口都是输出型的 ， 更谈不上什么产业和资源能够把人给吸引过来 ， 这样的城市怎么谈房价上涨的支撑力？
城市|房价还在上涨？两城市拉开调整序幕，三四线城市还有投资价值吗？
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但这种有悖于规律的现象持续很久了 ， 如果说过去三四线城市是因为有棚改的红利 ， 那么随着去库存任务基本完成 ， 棚改货币化比例将大幅降低 ， 这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行 。
你想 ， 如果没了这些房价上涨的动力 ， 三四线城市可能即将进入新的调整期 ， 尤其是一些没有人口流量和资源支撑的三四线城市 ， 这一天在慢慢到来 。
假期刚过 ， 热点城市继续出台楼市调控政策 。 最新的一个城市是绍兴 。 新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。
紧接着 ， 徐州发布通知 ， 从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策 。
城市|房价还在上涨？两城市拉开调整序幕，三四线城市还有投资价值吗？
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眼看着新一波调控收紧的城市接踵而至 。 这些城市政策收紧并非凭空而来 ， 我们看看这些城市的房价情况 。 绍兴新房成交均价在同比去年同期增长13.1% ， 且自4月以来环比持续增长 。 而今年8月徐州一手房环比上涨0.8% ， 同比上涨11.6% 。 二手房环比上涨0.8% ， 同比上涨7.3% ， 上涨压力较大 。
【城市|房价还在上涨？两城市拉开调整序幕 ， 三四线城市还有投资价值吗？】综合来看 ， 这两个城市均属于三线城市 ， 下半年房价上涨较活跃 ， 根据调控的原则 ， 哪里房价上涨过快就调哪里 。 而且很可能将是其他三四线城市进入调整阶段的开端或序幕 。
三四线城市人口外流是不容回避的现实问题 ， 忽悠大家买了房 ， 将来有价无市 ， 他们卖给谁？租给谁？哪怕现在房价还在涨 ， 但大涨不可能持续 ， 多数城市没有人口和资源支撑 ， 房价也不可能持续 。 而政策的介入也是为了维护市场的稳定 ， 稳定大局下 ， 涨上去容易降下来难 ， 对于大幅上涨的房价可能会慢慢稳定下来 ， 大跌可能性也不太大 。
城市|房价还在上涨？两城市拉开调整序幕，三四线城市还有投资价值吗？
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多数没有人口、产业、资源的三四线城市真的很难谈未来 ， 比如东北的一些城市 ， 即使三四线城市有机会 ， 很多机会也是倾向于大城市周边的一些卫星城市 。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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