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徐州|抑制房价地价虚火 徐州、绍兴上演楼市调控“双城记”

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 继杭州、南京、无锡等长三角热点城市升级调控后 ， 徐州、绍兴上演了一出楼市调控“双城记” 。
10月9日晚间 ， 徐州市住建局等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》） ， 涉及土地供应、销售价格备案、房地产金融、住房保障、加强市场监测等八个方面 。
同日 ， 绍兴市住建局在官网发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 包括“限地价、竞配建”政策、双备案制度、严格分期销售管理、规范市场秩序、落实主体责任五条楼市调控举措 。
“徐州此前已出台限售措施 ， 这次进行了重申 。 不过在防止房价过快上涨方面 ， 徐州还是下了一些工夫 。 而绍兴出政策 ， 也是因为房价上涨速度较快 ， 与徐州政策相比 ， 绍兴的政策更温和 。 ”58安居客房产研究院首席分析师张波对采访人员表示 。
徐州首对装修价格进行监管
徐州出台的八条调控措施中 ， 对价格备案管理、装修价格等进行了监管 ， 其中对装修价格监管尚属首次 。 分析认为 ， 上述举措能在一定程度上防止开发商变相涨价 。
《通知》要求 ， 徐州新备案商品住房项目宗地建筑面积在10万平方米以下的 ， 实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的项目 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米；最后一期不足10万平方米的 ， 据实备案 。
对于备案价格 ， 徐州在政策中做出相当明确的规定：备案后一年之内 ， 不得调整价格 。
克而瑞徐州机构总经理季有国表示 ， 近几年徐州房价上涨势头较明显 ， 为突破备案价限制 ， 有开发商通过多批次申请备案 ， 每次只备案少量房源的方式进行小幅涨价 。
“以10万平方米为一次价格备案 ， 以及备案一年内不得调整价格 ， 这条措施意在遏制开发商通过分批开盘来逐步涨价的行为 。 ”季有国在接受财联社采访人员采访时说 。
与徐州备案管理相似的是 ， 绍兴也对分期销售面积及价格做出相应规定 ， 但一次性申请预售面积门槛较徐州略低：建筑面积3万平方米以上分期申请预售的 ， 每期预售建筑面积不少于3万平方米；建筑面积3万平方米及以下的 ， 须一次性申请预售 。 已取得预售许可或已办理现房销售备案的 ， 十日内一次性公开全部准售房源及价格 ， 不得高于申报价销售 。
绍兴的“双备案”制度 ， 主要措施为 ， 新开盘项目价格备案综合考虑同区域类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案商品住房价格 。
此外 ， 为堵住以装修名义变相涨价的漏洞 ， 徐州在《通知》明确要求 ， 将强化装修行为及装修价格监管 ， 不得强制购房人选择升级装修 。
“市场上曾出现卖房同时绑定装修的现象 ， 以精装修名义进行变相涨价 。 ”季有国认为 ， 此次徐州调控措施细化至装修层面 ， 将对开发商这种变相涨价行为起到遏制作用 。
房价地价双涨或为调控主因
就徐州为何会出台调控八条措施 ， 张波指出这与徐州房价持续上涨 ， 以及今年地价持续呈上扬态势有关 。
中原地产高级研究员卢文曦也表示 ， “从已出台政策的城市来看 ， 房价上涨、土地高溢价率、土地单价走高 ， 都可能引发调控政策 。 ”
今年9月23日 ， 经过多达313轮鏖战 ， 德信地产以7亿元的价格 ， 拍得徐州大庙板块一幅住宅用地 ， 楼面价4718元/平方米 ， 溢价率达135.82% 。
溢价率走高的同时 ， 徐州的土地单价也不断创出新高 。 今年7月15日 ， 碧桂园以15.03亿元竞得徐州原坝山热电厂地块 ， 溢价率90.74 %；而该地块1.24万元/平方米的楼面价 ， 刷新了徐州楼面价纪录 。
随后7月30日 ， 山东金佰利控股集团以14.22亿元拍得徐州大龙湖BC地块 ， 楼面价1.61万元/平方米 。 不到一个月 ， 徐州单价地王再次易主 ， 8月11日 ， 经过147轮竞价 ， 最终南京颐居置业以总价19.3亿摘得2020-15号原华东机械厂D地块 ， 成交楼面价16906.7元/平方米 ， 溢价率高达143.99% 。


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