房价|引领中国房价的12个超级地段！( 二 )
其次是福田区9.3万元/m?、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m? 。 均价最低的是大鹏新区 ， 3.7万元/m? ， 和4万也只有咫尺之遥 。
从区域来看 ， 以福田为界 ， 西部片区的房价远超东部 。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田 ， 这一点让人刮目相看 。
要知道 ， 2010年深圳扩容之前 ， 罗湖和盐田可是高大上的“关内” ， 宝安、龙华还是村镇般的“关外” 。
从细分板块来看 ， 深圳房价最高的地段是深圳湾：
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深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m? ， 超过了北京金融街 。
深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙 ， 教育医疗不如罗湖 ， 商务聚集度不如福田CBD ， 最大的优势是和高新企业近 ， 大名鼎鼎的粤海街道就在这 ， 汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业 。
大约在2010年之前 ， 深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房 ， 说明那个时代的深圳人 ， 对海洋是很向往的 。 而如今 ， 海景早已输给了生产力 ， 靠近高新企业才是王道 。
和北京、上海都不同 ， 深圳是一个完全向钱看的城市 。
所以整个深圳楼市的逻辑就是 ， 房价完全由生产力决定 ， 哪里的生产力更先进 ， 哪里的房价就更高 ， 所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD 。
在深圳这个“一切向钱看”城市 ， 买房一定一定要跟着产业走 。 
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再来看看广州的房价地图：
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从二手市场来看 ， 广州房价正好相当于京沪深的1/2 。 房价最高的行政区是天河、越秀 ， 二者均价相当 ， 均为4.7万元/m? ， 考虑到天河区面积三倍于越秀 ， 所以实际上天河房价的首位度更高 。
房价最低的行政区是从化 ， 均价为1.2万元/m? 。 从化是广州的生态涵养保护区 ， 属于限制性开发区域 ， 和广州城区的距离也最远 ， 其房价一直处在广州市场的末端 。 
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从细分板块来看 ， 二沙岛是广州房价最高的地段 ， 达到12万元/m? ， 其次是珠江新城（中区） ， 达到8.7万元/m? 。
总体来看 ， 广州和上海的情况类似 ， 最贵的房子基本都在江景上做文章 ， 包括珠江新城的房子 ， 靠大企业的房子远不如靠江贵 。
越秀的学区房虽然也贵 ， 但和珠江新城的江景房比起来 ， 还差得远 ， 这说明广州人对学区房的热情不算太高 。 
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来看看杭州的房价地图：
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从二手市场来看 ， 杭州房价最高的行政区为上城区 ， 均价为4.7元/m? ， 和广州天河、越秀相当 。
房价最低的行政区是桐庐县 ， 均价为0.92万元/m? 。 桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系” ， 中国的快递巨头除了顺丰 ， 其他大多数都是桐庐人干出来的 。 
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从细分板块来看 ， 杭州房价最高的地段是学军 ， 达到8.2万元/m? 。 学军不沿江 ， 不靠西湖 ， 也不是CBD ， 而是杭州学区房聚集地 。 这和北京很像 ， 房价最高的都是学区房 。
除了学区房 ， 杭州最贵的房子基本都和西湖有关 ， 钱塘江对杭州楼市的赋能 ， 不如黄浦江和珠江 。
所以 ， 靠钱塘江的钱江新城CBD ， 房价在杭州的首位度并不高 。
来看看天津的房价地图：
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