房价|引领中国房价的12个超级地段！
我有一个习惯 ， 就是每到一个城市 ， 都想去这座城市房价最高的地段看看 。 因为从那里 ， 大抵可以看出一个城市的“追求”是什么 。
如果房价至高点在商务区 ， 可能说明这座城市“一切向钱看” 。 如果是学区房 ， 可能说明这座城市正为教育而焦虑 。 如果在山水之间 ， 可能说明这座城市更注重享受当下 。
通过贝壳网的公开数据 ， 我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图 ， 发现了12个引领中国楼市的超级地段 。
这12个超级地段各有特色 ， 有的在CBD ， 有的在学区房聚集区 ， 有的在码农聚集区 ， 还有的在山水之间 。 
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先来看北京的房价地图：
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本文所有图片和数据来自贝壳网
北京二手市场 ， 房价最高的行政区是西城区 ， 均价达到11.2万每平方米 ， 其次是东城区（9.4万/m?）、海淀区（8.3万/m?）、朝阳区（6.5万/m?） ， 最低的是密云区 ， 2.1万/m? 。
东西城是中央政务区 ， 海淀是互联网聚集区 ， 朝阳是中央商务区 。 三者的房价排名 ， 反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一 ， 科创第二 ， 商务第三 。
政务区往往是名校聚集地 ， 海淀因为大学多 ， 教育也很强 ， 所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区 。 而CBD所在的朝阳 ， 教育并不突出 ， 这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因 。 
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从细分板块上看 ， 位于西城区的金融街(000402,股吧)均价高达16.3万/m? ， 是北京房价目前最贵的地段 。
有意思的是 ， 金融街之所以最贵 ， 靠的不是金融 ， 而是学区 ， 这里汇聚了全北京最牛的小学 。
打开金融街板块的二手房源 ， 那些卖到20万的房子 ， 很多都是上世纪八九十年代的楼龄 。
由于东西城和海淀太强 ， 导致北京CBD的存在感较低 ， 这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市 ， 是不可想象的 。 
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再来看上海的房价地图：
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上海二手市场 ， 房价最贵的行政区是黄浦区 ， 均价达到9.6万/m? ， 其次是徐汇、静安 ， 分别达到7.9万、7.7万 ， 三者全部在浦西老城区 。 这说明上海开发浦东新区之后 ， 老城区并没有衰落 。
均价最低的是金山区 ， 位于上海和嘉兴的交界区 。 而位于苏州方向的嘉定 ， 均价达到3.5万/m? ， 说明上海和苏州的联系度 ， 远超嘉兴 。
作为上海城市新中心的浦东 ， 均价5.6万 ， 在全市只能排到第八位 。 当然 ， 这是因为浦东很大 ， 总计1210平方公里 ， 相当于40个静安区了 。 这么大面积 ， 均价仍能达到5.6万 ， 也是相当厉害了 。 
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从细分板块来看 ， 上海最贵的房子 ， 一般都和黄浦江有关 ， 其中最贵的地段是黄浦滨江 ， 均价达到11.9万元/m? ， 这里是浦西豪宅的精华地段 ， 甚至比陆家嘴(600663,股吧)的均价（9.5万/m?）还高 。
作为上海的城市封面 ， 陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅 ， 并没有很大优势 。 不过 ， 上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴 。 
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再来看深圳的房价地图：
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从二手市场看 ， 深圳房价最贵的行政区是南山区 ， 均价11万元/m? ， 超过上海黄浦区 ， 仅次于北京西城区 。
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