房价|引领中国房价的12个超级地段！( 四 )
来看看郑州的房价地图：
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从二手市场来看 ， 郑州房价最高的区域是郑东新区 ， 均价达到2万 ， 而且首位度很高 ， 远超郑州的老城区 。
值得一说的是 ， 郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一 ， 但是现在 ， 这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域 。 
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从细分板块来看 ， 位于郑东新区的天赋路是郑州房价最高的地段 ， 均价达到3万元/m? ， 板块内不少楼盘报价超过4万 。 
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从整个城市的均价来看 ， 以上12个城市的房价可以分为四档：
深圳、北京、上海为第一档 。 这三个城市核心区的二手房 ， 均价都已达到10万的水平 。 核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局 ， 其中深圳面积太小 ， 不存在远郊概念 ， 全市呈现出“10、5”的格局 。
广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。 这五个城市核心区的二手房 ， 均价都已达到5万左右的水平 ， 正好是京沪深的1/2 。
武汉、成都为第三档 。 这两个城市核心区的二手房 ， 均价都已达到2.5万左右的水平 ， 正好是广州、杭州的1/2 。
重庆、郑州为第四档 。 两个城市核心区的二手房 ， 均价在1.6万左右 ， 相当于武汉、成都的70% 。
从细分板块来看 ， 深圳湾是中国房价最高的地段 ， 二手均价达到19.8万元/m? ， 其次是北京金融街 ， 二手均价达到16.3万元/m? 。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江 ， 二者均在12万元/m?左右 。
值得注意的是 ， 深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍 ， 这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差 ， 只能说明上海房价这一波还没来得及涨 ， 出现阶段性的低洼效应 ， 这也许是买入上海的最佳时机 。
以贝壳的划分标准来看 ， 二手均价超过10万的板块或者地段 ， 目前只有北上广深四个城市才有 ， 其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块 。
分析12个中心城市可以发现 ， 每个城市的房价至高点并非完全一致 。 按照单价来计算 ， 学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子 ， 在价格上的天花板是最高的 。
例如 ， 北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子 ， 都是学区房 ，
而上海（黄埔滨江）、广州（二沙岛）、苏州（金鸡湖）最贵的房子 ， 都是江景房、湖景房 。
深圳（深圳湾）最贵的房子 ， 与其说是海景房 ， 不如说是科技园区房 ， 因为它的核心卖点不是海 ， 而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业 。
成都（金融城）、重庆（江北嘴）、郑州（郑东新区）最贵的房子 ， 都属于CBD房产 。
可以说 ， 12个中心城市的这12个超级地段 ， 在相当程度上引领了中国楼市的基本走向 。
【房价|引领中国房价的12个超级地段！】
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（责任编辑：王治强 HF013）
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