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国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？

国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？
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△天津五大道民园广场 中新社采访人员 佟郁 摄
似乎是为楼市“银十”提前打上了预防针 ， 在国庆假期开启之前 ， 多个重点城市再次出台楼市调控收紧政策 。 此前参与“724”房地产工作座谈会、“826”会商会的所有城市全部出台调控新政 。
加之 ， 此前市场高度关注的房企负债“三条红线”规定 ， 楼市还会有“银十”吗？
调控连续收紧
9月29日 ， 连续多月房价涨幅居前的银川市发布楼市新政 ， 政策倾向从鼓励住房消费转为打击炒房 。
此次银川出台的新政包括：
1、首次实施限购、限售等政策 ， 非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房 ， 市辖三区购房满两年方可转让；
2、限价住房用地回归 ， 根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策 。
3、限贷政策收紧 ， 此前“拥有1套房已结清贷款 ， 则购买改善型住房时按首套20%首付计算”的政策不再提及 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 银川本轮政策主要意在针对外地炒房团的进入 。 据该机构统计 ， 今年1-9月份 ， 银川新房市场成交面积累计同比增速达到了自2015年来最高值 ， 为42.7% ， 这也成为本次调控升级的重要背景 。
此前一天 ， 唐山也加码楼市调控 ， 将二套房的首付比例提高至50%以上 。
自此 ， 潘浩指出 ， 参加7月24日房地产工作座谈会（10个城市）、8月26日住建部部分城市房地产工作会商会（6个城市）的所有城市全部出台了房地产调控新政 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 自今年7月份以来 ， 全国已有26个城市陆续收紧楼市调控 ， 30多次房地产收紧调控政策密集发布 。
据中原地产研究中心统计 ， 1-8月份 ， 各地出台房地产调控政策次数368次 ， 这与被称为“最密集调控年”的2019年1-8月份的367次的水平基本一致 。 其中 ， 7月份开始调控风向明显转变 ， 从上半年的全面趋于宽松 ， 转变为局部收紧 。
先丢“金九”再失“银十”？
“金九银十”是房地产市场的传统旺季 。 但受到调控升级等影响 ， 今年9月份楼市总体平稳 ， 并未带动三季度成交数据快速上升 ， 一些地方反而出现小幅降温 。
58同城、安居客发布的一份报告显示 ， 9月份全国新房找房热度环比下跌1.7% ， 其中一二三四线城市找房热度均有所下滑 。
从二手房来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% 。
回落幅度靠前的城市主要有两类 ， 一类是在7月经历调控加码的城市 ， 如深圳、东莞以及南京 。 其中 ， 深圳环比降幅接近50% ， 降幅居前；东莞成交量环比降幅达42% ， 南京三季度成交环比下滑25% 。 另一类是环渤海城市群中的城市 ， 如大连、廊坊及济南等 ， 降幅分别为33%、25%及19% 。
重点城市二手房价仍以上涨为主 。 三季度 ， 18城中 ， 14城二手房价环比上涨 。 不过 ， 随着成交下行 ， 重点城市均价上涨动力渐失 ， 超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌 。
今年楼市是否会出现“银十”？
伴随“十一”假期到来 ， 出境旅游等受限 ， 房企打折促销增加 ， 短期楼市可能出现一定需求释放 。
潘浩指出 ， 十一黄金周新房或将出现新的成交高峰 。 他指出 ， 9月底时 ， 房产经纪人的带看量在大幅攀升 ， 却没有实际成交量 ， 这说明购房者出现了节前观望情绪 ， 期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动 。 因此 ， 预计最近几周 ， 重点城市会出现一波新房成交小高峰 ， 支撑“银十”市场 ， 房价不会出现大幅走低 。


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