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天津房价松动 “金九银十”部分新房降价甩卖

作为拱卫京畿要地的天津 ， 其房地产市场一直备受各界关注 ， 今年“金九银十” ， 天津楼市又松动了 。 不同于往年的因涨而“红” ， 这次天津的房价跌了 。尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称 ， 房地产市场保持“价升量稳”状态 ， 但一些购房者和业内人士均向新京报采访人员表示 ， “包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降 。 ”天津部分区域房价下降“2017年上半年 ， 我购买了位于天津市武清区高铁站附近的某知名楼盘一套高层住宅 ， 本想着坐收房价上涨红利 ， 却没料到三年后 ， 房价没涨反跌 。 ”已经在北京拼搏八年的李辉（化名）对新京报采访人员说 ， “3年间 ， 房价经历了过山车式的变化 。 2017年我的房子价格为1.7万元/平方米 ， 2018年房价涨到了最高点2.3万元/平方米 ， 现在1.5万元/平方米也不好出手 。 ”新京报采访人员从当地一些中介人员口中了解到 ， 目前武清高铁站周边几乎没有新房项目 ， 附近的远洋香奈小区等新小区二手房均价在2万元/平方米左右 。尽管9月11日天津市人民政府在官网转发消息称 ， 在疫情冲击影响下 ， 天津市房地产市场保持“价升量稳”状态 ， 持续运行在合理区间 ， 但是一些购房者和业内人士均向新京报采访人员表示 ， “今年‘金九银十’期间 ， 包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降 。 ”目前 ， 武清区与其他环城四区交界处云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企开发建设的项目 ， 然而这些新房项目均价很难突破1.3万元/平方米 ， 1.1万元/平方米的销售价格才能被市场接受 。“天津市河东区、东丽区部分在售新房的价格多在2.3万元/平方米左右 ， 宝坻区新房价格则降到1.2万元/平方米左右 ， 滨海新区新房价格维系在1.2万元/平方米左右 ， 同比皆出现较大幅度下降 。 ”一些新房项目的销售人员表示 ， “如果真正想买房 ， 还会有一些降价的空间 。 ”从今年“金九银十”的整体成交数据来看 ， 天津一家大型房企负责人孟新（化名）向新京报采访人员透露 ， 目前 ， 天津远郊房价降幅比较大 ， 相比2018年最高点最多降幅达到30% ， 市内六区部分房子价格也开始出现松动 。库存大 ， 去化难“今年‘金九银十’ ， 天津房价下跌了 ， 特别是一些郊区楼盘 。 ”一位业内人士表示 ， “但需要明确的是 ， 天津房价不是突然大跌 ， 而是近几年来 ， 一直处于阴跌中 ， 只是具体楼盘跌多跌少的问题 ， 当然依旧有一部分楼盘在坚挺 ， 不肯降价出售 。 ”那么 ， 到底是什么原因导致天津房地产市场出现松动？“近些年天津土地出让量大 ， 土地出让均价在下降 ， 这自然就拉低了天津的房价 。 ”一位中介公司负责人赵晨（化名）告诉新京报采访人员 ， “2016年天津全年土地出让金额为1389亿元 ， 其中 ， 宅地平均楼面地价约为1.54万元/平方米 。 到了2019年 ， 天津宅地平均楼面地价约为1.12万元/平方米 ， 4年均价下降约27% 。 ”“这些后续低成本地块的项目上市之后 ， 与生俱来的竞争力自然就压倒了那些高地价上的产品 。 早前核心区高价拿地的项目难以入市 ， 即便上市后基本都在亏本 。 ”赵晨如是说 。此外 ， 当地业内人士向新京报采访人员介绍 ， 不断上升的库存量 ， 也是导致天津房地产市场下行的主要因素 。 据克而瑞数据显示 ， 截至今年8月 ， 天津商品住宅库存面积3632万平方米 ， 在一线及强二线城市中最高 。 按照过去12个月的销售去化平均速度 ， 天津的去化周期长达28.2个月 ， 仅次于大连 。“天津实施的‘海河人才计划’也是为了解决高库存问题 ， 因为真正来到天津工作人的并不多 ， 很多都是为落户而买房 。 这些外地购房者更像是城市过客 ， 其中一部分人在天津买了房 ， 解决了户口 ， 为了孩子上学 。 ”这位业内人士感叹说 ， “天津本市的人该买的已经买了 ， 买不起的还是买不起 。 说白了 ， 也就是接盘的人少了 ， 房子卖不掉 ， 必须降价才能成交 。 ”


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