江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|房价低是好事？恰恰相反！( 二 )


城市|房价低是好事？恰恰相反！
图片

此外 ， 近三年来 ， 长沙的人口增量达74.93万 ， 在新一线城市中排名第四 ， 远超武汉 。
城市|房价低是好事？恰恰相反！
图片

尽管长沙紧挨珠三角与武汉 ， 逃不过人口被虹吸的命运 ， 但长沙还是走出了自己的一片天地 。
这份吸引力与城市房价息息相关 。 当深圳均价7.7w/平、武汉均价1.9w/平时 ， 长沙仅仅1.1w/平 ， 长沙的性价比显然更高 。
低房价 ， 在这个阶段 ， 确实赋予了长沙不错的吸引力 。
城市|房价低是好事？恰恰相反！
图片

但长沙似乎沉溺在低房价的优势里 ， 有些矫枉过正 。
长沙的房价真的太低了 ， 均价1.1w/平 ， 即使没有投资客 ， 没有炒房客 ， 这样的房价也绝不是一个省会城市应该有的水平 。
低房价确实能够让人民的生活更加幸福安逸 ， 让居民有更多的资金去消费 ， 去享受生活 。
但人都是有惰性的 ， 当你在处在一个安逸的环境 ， 可以舒适的得到一切的时候 ， 还有几个人会想要踮起脚尖去奋斗呢？
而城市向来不是崛起于安稳之中 。 我们常常说安居乐业 ， 但真正的城市奇迹 ， 往往都是出现在无法安居的城市 ， 因为这样的城市里的人 ， 更加敢闯敢冲 ， 没有退路 。
浙江省的这些城市极具代表性 ， 杭州崛起依赖阿里巴巴行业巨头 ， 义乌因小商品市场而闻名全国、慈溪兴盛于小家电等等 ， 这些城市能够崛起 ， 民富程度如此之高 ， 有赖于民营经济的发展 。
而民营为何如此发达 ， 与浙江“七山一水两分田”的地理条件脱不开关系 ， 浙江显然无法依靠农耕安稳 ， 天生就注定“折腾” 。
城市的发展 ， 需要一些冲劲 。 一味调低房价背离市场 ， 会让这座城市逐渐养老化 ， 逐渐沦为备选 。
反正这座城市的房价不会涨 ， 那我不如去一线城市闯闯再回来吧 。
长沙的确是一座适合生活的城市 ， 房价友好、文娱丰富 ， 也会吸引更多享受生活的人 。
但对于城市发展来说 ， 低房价与生活舒适的定位 ， 可能会使这座城市缺乏关键性的冲劲与产业活力 。
城市|房价低是好事？恰恰相反！
图片

此外 ， 城市的发展 ， 离不开钱 。
长沙与炒房划清了界限 ， 却很难与土地财政划清界限 。 以2019年的数据来看 ， 长沙的土地财政依赖度为88% ， 属于高度依赖于土地财政的城市 。
长沙的产业优势并不突出 ， 土地财政依旧是城市财政的重要来源 。
摆在长沙面前的最大问题是 ， 未来财政收入从哪来？
土地资源是有限的 ， 房价低 ， 卖地的土地转让金也低 ， 相同的财政收入 ， 长沙需要卖更多的地 。 如此 ， 长沙城市建设资金势必大幅缩水 ， 那推动城市、产业发展的公共资金 ， 该从而来？
城市|房价低是好事？恰恰相反！
图片

所以 ， 为何长沙三号线修了6年了 ， 还没通车 ， 地铁3期工程才刚刚审批 ， 不是没有原因的 。 看看隔壁武汉 ， 地铁4期都已经开始动工了 。
过分追求低房价的背面 ， 是对城市发展效率的放弃 ， 这样低房价模式 ， 真的是城市发展的最优解吗？
宜居还是高效？可能是当下摆在每个城市面前的双选题 。
房价究竟在何种程度 ， 才最适当的 ， 还需要进一步探索 。
长沙的尝试 ， 应该是一个探索的开端 ， 而非是终点 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


推荐阅读


上一篇：韩剧集合处|当教师有前途吗？激发教育行业、晋升教授教养水平，工资待遇就是枢纽

下一篇：城市|哪些城市的房子，可能“套住你”？