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城市|房价低是好事？恰恰相反！

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近期 ， 几座城市均默契地提到了：“低房价优势" 。
9月28日 ， 唐山出台调控政策 ， 强调要“努力打造城市低房价优势” 。
城市|房价低是好事？恰恰相反！
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无独有偶 ， 海南省委书记刘赐贵在"数字时代的商业成长论坛"上也谈到 ， 海南能保证1.7万元房价的优势 ， 为人才落户创造条件 。
并且 ， 在各大城市抢人之战中 ， 购房补贴这项政策出场次数越来越多 。 9月29日 ， 合肥提出对首次买自住房重点产业高端人才最高给60万住房补贴 。
低房价俨然成为当下二三线城市竞争的一项利器 。
对这些二三线城市来说 ， 真的有必要保持低房价吗？
低房价 ， 真的是这些二三线城市发展的最优解吗？
城市|房价低是好事？恰恰相反！
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为何是这几座城市在强调“低房价优势”？
原因十分简单 ， 低房价可能是这些城市 ， 唯一能与一线城市竞争人口的亮点！
对于城市来说 ， 高房价是几近完美的发展路子 。 土地财政太好用了 ， 房价高有利于卖地 ， 卖地立即就能转化为财政收入 ， 进而大办基建 。
城市GDP好看了 ， 城建也好看了 ， 政绩也好看了 ， 可谓是其乐融融！只有城市里的老百姓(603883,股吧)们 ， 开心不起来 。
高房价直接导致城市安居成本变高 ， 在人口吸引上十分被动 ， 尤其是那些二三线城市 。
一线城市房价高 ， 但有产业实力在 ， 依旧能够吸引人才聚集；而二三线城市 ， 本身产业就不能打 ， 工资也低 ， 往往只有房价跃跃欲试想要赶超一线 。
这样的城市谈何吸引力呢？
但城市想要发展 ， 人口流入又是如此重要的一环 。 只有人气聚集的地方 ， 才会有活跃的消费与产业 。 只有人才汇集的地方 ， 才会有更强的科技智造与产业创新 。
所以 ， 无论是企业 ， 还是城市 ， 都在铆足劲了抢人才 。 最近 ， 一向傲娇的上海 ， 也不得不放下身段 ， 为人才放开落户的通道 。 华为更是年薪百万招聘“天才少年” 。
城市间的人才竞争的号角早已吹响 。 下一阶段 ， 谁能真正笑傲江湖 ， 还得看今朝人才争夺！
【城市|房价低是好事？恰恰相反！】当上海说我有产业 ， 落户门槛为你放开时 ， 二三线城市对人才能说什么呢？
或许也只能弱弱的说上一句 ， 我房价低 。
对于二三线城市来说 ， 低房价 ， 真的管用吗？
城市|房价低是好事？恰恰相反！
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长沙 ， 就是一个很鲜活的例子 。
当下 ， 将房价控制的最低 ， 发展依旧如火如荼的城市 ， 长沙说第二 ， 应该没有城市敢说第一 。
2019年长沙房价收入比仅为6.5 ， 在50个典型城市中 ， 排名倒数第一 ， 不仅低于贵阳、沈阳等同类省会城市 ， 也低于烟台、洛阳等三线城市 。
城市|房价低是好事？恰恰相反！
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是因为长沙的经济表现太差吗？绝非如此！
长沙GDP早已过万亿 ， 2019年 ， GDP排在全国第16位 ， 绝对能吊打一众房价收入比在它之前的城市 。
此外 ， 长沙的经济增速高达8.1% ， 排名全国第一 ， 发展得如火如荼 ， 绝不是夸张 。
城市|房价低是好事？恰恰相反！
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长沙房价有多低？均价在1.1w/平 ， 比浙江部分县城房价都要低 。
这样的低房价 ， 只因为政府调控给力 。
2018年 ， 625最严调控政策出台 ， 长沙限购、限售和限贷全面升级 ， 购房门槛调高至12月社保 ， 限售一下提高为4年 ， 二套房条件更加苛刻 ， 一时间长沙楼市风声鹤唳 。
官方媒体甚至一再强调 ， 目前房地产市场的矛盾就是炒房与反炒房 。 深圳今年715最严调控 ， 也是从长沙学习一遭后的成果 。


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