拆迁|新规出台，4层以上要装电梯，高楼不再建，未来高层住宅怎么办？
高楼大厦象征时代的进步 ， 也是城市繁荣发展的标志 。 和一二十年前相比 ， 现在的楼房越建越多 ， 也越建越高 ， 在世界10大高楼中 ， 中国就有6个 ， 不过这些高楼都是以商业楼为主 。
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【拆迁|新规出台，4层以上要装电梯，高楼不再建，未来高层住宅怎么办？】居民住宅楼房也是一样 ， 相较于别墅 ， 多数人都会选择高层住宅 ， 一方面是因为别墅的价格太高 ， 很多普通家庭无力承担 ， 还有一方面是因为高层住宅的采光、通风更好 ， 所以高层住宅的需求一直都非常大 。
相关数据显示 ， 截至2017年 ， 我国的高层住宅数量达到了23.5万栋 ， 是全球最多 ， 而且近3年还在呈上升趋势 。
不过未来 ， 高层住宅的保值或升值潜力不大 ， 此前北大教授朱国钟曾表示 ， 高层住宅在未来可能会沦为“贫民窟” 。
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随着时间的流逝 ， 再新的住宅小区都会出现问题 ， 高层住宅尤为明显 。 首先就是维修难 ， 现在的高层都安装了电梯 ， 目前来看是很方便的 ， 但时间长了电梯很容易发生问题 ， 一旦电梯出现故障 ， 对居民的生活有很大的影响 ， 而且还多了一笔电梯维修的费用 。 此外 ， 外墙、楼道和管道都会老化 ， 生活质量直线下降 。
其次就是安全问题 ， 如遇地震和火灾 ， 高层逃生会更困难 ， 虽然现在消防云梯最高有101米 ， 相当于33楼 ， 但其实一般使用的消防云梯都在50—60米左右 ， 如果楼层较高的住户就很难救援了 ， 安全隐患非常大 。
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最后就是拆迁难的问题 ， 如果能拆迁的话 ， 上面的问题都还好说 ， 不仅国家出台了“旧改”的政策 ， 而且高层住宅的拆迁难度大、成本高 ， 以后大家高层住宅的需求可能会减少 ， 转而去买别墅或者低层小区 。
现在 ， 楼市出台了新规 ， 明年起高层不再建 ， 未来高层住宅真的要消失了吗？
我们先要知道高层的定义 ， 多高才算高层住宅？《住宅建筑设计规范》明确规定 ， 4层以下算低层 ， 4—6层属于多层住宅 ， 7—9层算中高层 ， 高层住宅就是10层及以上了 。
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住建部发布的新规表明 ， 250米以上的新建建筑会受到严格的限制 ， 也就是83层 ， 但这样的高层建筑通常都是商业楼 。 此外 ， 100米以上的建筑也需要执行严格的审批制度 ， 建筑的高度要和消防救援的能力相匹配 ， 毕竟安全最重要 。
这意味着从2021年起 ， 33层以上的高层住宅可能很难再新建了 ， 不过话说回来 ， 对于居民楼来说 ， 33层其实已经非常高了 。
另外新规还指出 ， 现在4层以上的多层住宅也要安装电梯了 ， 要知道以前 ， 一般都是7层及以上的住宅才会安装电梯 ， 这一新规的出台无疑是对多层住宅住户的一大福利 。
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国家此前推出的“旧改”政策中 ， 有一条规定是 ， 4层以上的老旧小区需要加装电梯 ， 但遭到了一二楼住户的反对 ， 他们认为安装电梯不仅会损害他们的经济利益 ， 而且会降低生活质量 ， 所以加装电梯一事迟迟没有大范围实施 。
而现在 ， 这样的问题就很容易解决了 ， 因为4层以上的新建住房都要装电梯 ， 就不存在后面无法协商的尴尬局面了 。 而且装电梯对于有老人和小孩的家庭来说 ， 是非常方便的 ， 所以这项规定可以有效地改善我们以后的居住环境 。
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