恒大欠这么多钱，银行和债权人会怎么对它？
据网上传出恒大请求政府支持重组的红头文件已经过了10多天 ， 恒大也发表声明说这份红头文件是谣言 ， 要追究法律责任 。 不管是不是谣言 ， 房企的日子越来越难受却是真的 。
房地产是个现金流巨大的行业 ， 需要大量的资金才能玩得转 ， 而融资的路数 ， 无外乎几种 ， 借贷、债券、股票 。 开发商从银行贷款 ， 有专门的开发贷、抵押贷 ， 这类贷款风险较小 ， 因为都有地或者房子来做抵押；还有信托贷款、企业债券、ABS贷款等 ， 像恒大这样的还要引进战略投资 。 2009年 ， 恒大在香港上市 ， 成为港交所一只港股 ， 股市融资也是它找钱的方式 。以前债务或者贷款到期了 ， 还不起这么多钱怎么办 ， “借新还旧” 。 恒大过去几年发行无数次债券 ， ABS ， 以及各种贷款 ， 并且许老板的朋友圈也是经常拿钱给他用 ， 他可以拿着新找到的钱去还老债 。 但是今年8月出台的“三条红线” ， 彻底掐断了这条路 ， 一句话就是去杠杆降负债 ， 你没有良好的财务状况 ， 什么搞钱的路全堵死 ， 恒大“三条红线”全踩 ， 想靠以前的方法搞钱 ， 是彻底行不通了 。
于是就有了这一出被网友戏称为“威胁ZF” ， “你不帮我就死给你看”的网络反转剧 ， 实质原因就是恒大有1300亿战略投资要到期了 ， 要偿还投资人的本金加利息 ， 光是利息就要给137亿（注：这个事情是真实的 ， 不是谣言 ， 可以参考恒大官网或港交所公告） ， 恒大今年一直在搞75折购房 ， 又大搞恒房通 ， 全民帮他卖房子 ， 但是还是能看得出 ， 销售情况并不好 ， 回款不给力 ， 恒大给不起这么多钱了 ， 于是就闹这么一出（注：这个是作者自己猜的） 。 这么一闹 ， 效果还真不小 ， 1300亿的各个战略投资人也不催着恒大还了 ， 纷纷将这个债权转为股票 ， “债转股” ， 成为恒大的股东 ， 许老板肯定爽翻了 ， 钱我没有 ， 股票我多得是 ， 不用还钱的滋味真是爽啊 。
不过 ， 这一套拳法打下来 ， 也只打掉了一千多亿的债务 ， 恒大目前的债务量 ， 总计可是8000多亿啊（注：这个数据是真实的 ， 可以参考恒大港交所的财务资料） ， 8000多亿的借款 ， 每年的利息成本是多少呢？736.87亿 ， 每年光利息就要还700多亿 ， 如果到时又还不起了 ， 是不是又来整这么一出？
其实 ， 这次许老板的手法能见效 ， 很大程度也在于ZF部门从中斡旋调停 ， 因为ZF的态度肯定不是硬着陆 ， 直接戳破房地产这个泡沫 ， 而是希望软着陆 ， 在发展中慢慢降低风险敞口 ， 等降到市场、企业、社会都能承受的地步 ， 再来决定下一步怎么搞 ， 就连“三条红线”的开始执行期都从明年推迟到了2023年 ， 不过 ， 市场总会有他的规律 ， 通过外力强行改变这个规律 ， 恐怕不是长久之计 ， 势必引发一系列连锁反应 ， 毕竟一只蝴蝶挥挥翅膀 ， 就能引起大洋彼岸的一场风暴 ， 更何况一只巨无霸九头鸟 。 具体会有哪些连锁反应呢？下面来简单分析一下 。首先 ， 恒大虽然否认了请求ZF支持恒大地产和深深房重组上市这一说法 ， 但是恒大地产和深深房确实在几年前就开始勾肩搭背了 。 深深房是一支在2016年就停盘的A股股票 ， 至今也没有复盘 ， 早在2016年10月 ， 恒大就和深深房签署了重组上市的合作协议 ， 恒大将旗下最赚钱的地产板块拆分出来 ， 和深深房通过股权置换等方式重组 ， 进而登陆A股 ， 为什么恒大要和深深房重组呢？因为深深房虽然停盘了 ， 但他是也是一家上市公司 ， 恒大如果想在国内A股独立上市 ， 难度太大 ， 借用深深房的壳回A ， 是最容易实现的 ， 不过现实情况是 ， 这也是一条极难走的路 ， 恒大和深深房什么都准备好了 ， 就等着审批通过 ， 可这一等就是四年 。
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