江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！


再过一天 ， 就是超级黄金周了！
金九银十 ， 作为传统的销售旺季 ， 楼市会迎来属于自己的黄金周吗？
【第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！】答案是肯定的 。
国庆黄金周 ， 刚需买房好时机
这个国庆黄金周 ， 可能是刚需买房的绝好机会 。
三条红线下 ， 地产商资金压力大 。
明年 ， 三条红线就要正式实施了 。
这对负债率相对较高的房企来说 ， 可谓是紧箍咒 。
怎么办？回收资金 ， 偿还债务 。
这与购房者有什么关系？当然有 ， 为了尽快回笼资金 ， 大概率会有优惠 ， 折扣 。 加上国庆黄金周 ， 购房热情较高 ， 此时不推出优惠活动更待何时？
恒大已经宣布打7折 ， 这是实实在在的节约成本 。
加上第四季度即将到来 ， 一年又近尾声 ， 地产公司的年销售任务也要完成 ， 不出意外 ， 其它地产公司的楼盘即使不打折 ， 也可能有其它优惠活动 。
第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！
本文插图
楼市调控升级 ， 房价上涨趋势得到遏制 。
下半年以来 ， 已有多城升级楼市调控措施 ， 深圳 ， 东莞 ， 南京 ， 杭州 ， 宁波 ， 沈阳等城市陆续出台史上最严限购、限售、限贷政策 ， 打击炒房客 ， 稳定房价 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% ， 楼市调控的效果正在显现 。
楼市调控的“药效”现在可能是最有作用的时候 ， 刚需现在入场 ， 或是不错的选择 。
这三类房子 ， 最好别碰
不过 ， 也不是所有房子当前都可以入手 。
下面三类房子 ， 最好敬而远之 。
商铺可能是烫手山芋 。
经常会有人问 ， 当前 ， 商铺到底值不值得投资？
普通人投资商铺 ， 难度太大 。
第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！
本文插图
首先 ， 很多城市加大棚改、旧改力度 。 区域规划时 ， 商铺的不确定性太大 。
譬如 ， 你买的商铺所属区域正好要进行城市改造 ， 工期也不确定 ， 这样短时间就很难租出去 。
再比如要建地铁 。 这不是铁定会升值吗？
未来升值与否或者会不会升值不好说 ， 至少这几年想要出手 ， 会非常困难 。
移动互联网时代 ， 线上经济不断崛起 ， 买商铺做生意 ， 盈利的难度会比前些年大很多 。
很多人都想靠着商铺投资实现财务自由 ， 真实情况是 ， 那些真正很牛、租金收益很高的商业 ， 却无一不是自持 。
你能花低价钱买到的商铺 ， 大概率都是坑 ， 就是说盈利前景不乐观 ， 无论是收租金 ， 还是自己做生意 。
以前是一铺养三代 ， 现在可能是一铺坑三代 。
从投资的角度来看 ， 商铺单笔投入多、收益回报慢、流动性相对差 。
所以 ， 对普通人来说 ， 投资商铺不是一个明智的选择 。
当然 ， 人流量特别大 ， 经营行当受线上影响很小 ， 盈利确定性很高的商铺另当别论 。
公寓投资是大坑 。
其实世上本没有公寓这个概念 ， 说的人多了 ， 就有了公寓这个说法 。
所谓公寓 ， 就是在商业商务性质的地块上 ， 修建的可办公可居住的公寓产品 。
平时我们说的公寓 ， 基本上就是指商务公寓 。
第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！
本文插图
公寓看起来挺好 ， 商住两用 ， 既可以办公 ， 又可以居住 ， 关键是还不限购 ， 不限贷 ， 比买商品房的的条件宽松太多 ， 价格一般也不太高 。
不过 ， 公寓的缺点更多 。
公寓的面积一般是30到80平米之间 ， 偏小的居多 。
自住的话 ， 问题不大 ， 特别是单身人士 。 但谁也不能保证永远单身 ， 以后结婚 ， 生小孩了 ， 如此狭小的面积 ， 会严重影响居住质量 。


推荐阅读


上一篇：汽车知识|新款奔驰GLS级AMG，运动大气的风格，开着够气派

下一篇：|又一家！德国汽车巨头来华投资1200亿，中国4500亿市场迎来爆发