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第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！( 二 )


如果是想投资 ， 公寓最好别碰 。
产权只有40年 ， 一般人买房不会只买一个产权比住宅少30年的产品 ， 关键是商住公寓无法落户 ， 有小孩读书的家庭基本上不会考虑 ， 这对以后转手形成巨大障碍 。
水费、电费高 ， 没有天然气 ， 不供暖 ， 这些方面比住宅差了不少一星半点 。
首付需要50% ， 贷款利率也很高 ， 这对投资来说都是极不划算 。
公寓的交易税费接近总房价的20% ， 达17% ， 一般人都会忌惮不已 。
投资公寓 ， 想要获得超额回报 ， 概率太低 。
小产权房 ， 千万别碰 。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村颁发 。
“小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。 购房合同在国土房管局不会给予备案 。
第一财经|楼市“黄金周”，这三类房子别碰！
本文插图
小产权房是历史遗留问题 ， 短期很难有一个具体的解决方法 。
以深圳为例 ， 所有房子加起来超过1000万套 ， 商品房的比例只有10% ， 30%左右是集体和单位用房 ， 剩下的60%都是小产权房 。
以前 ， 买小产权的房的人并不知道这种房子不能买 。
现在大家都知道这种房子不受法律保护 ， 但依然有很多人趋之若鹜 。 最主要原因就是小产权房的价格相对于商品房要便宜很多 。
购房者基本上都是抱有侥幸心理 ， 期待有一天能“转正” ， 这样就会有较大升值空间 。
近日 ， 农业农村部和自然资源部连续发布2份规定性文件 ， 对集体用地提出规范性要求 。
“未经审批使用”和“违规买卖出售”被明确禁止 。
也就是说 ， 小产权没有任何交易效力 ， 没有正规房产证 ， 不被法律认可 ， 即使拆迁 ， 也可能得不到赔偿 。
实际上 ， 就有人花80万买的小产权因为拆迁 ， 没有得到任何赔偿 。
那么问题来了 ， 小产权未来到底有没有机会转正呢？
有这种可能 。
小产权房未来有三种可能 ， 一是全部拆迁 ， 短期可能性不大 ， 因为小产权实在太多 。
其次是全部转正 ， 纳入商品房范畴 。 这可能是未来的方向 ， 但短期内实现也不现实 ， 因为其中涉及的问题也太多 。
第三 ， 就是保持现状 ， 不同城市探索解决方案 ， 逐步推进解决 。
当前来看 ， 第三种可能性较大 。
房子几乎是单价最高的商品 ， 即使是小产权房 ， 也可能是很多家庭的大部分积蓄 。
因为不受法律保护 ， 一旦在交易或者拆迁过程中遇到麻烦 ， 有可能造成巨大亏损 。


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