稳地产，不带头降价！河南开发商齐发声！
原始标题：稳地产 ， 不带头降价！河南开发商齐发声！楼市 ， 还顶得住吗？作者：三万 来源：功夫财经上半年的疫情 ， 把楼市也打懵了 。 疫情刚开始的时候 ， 开发商心里一阵乌云 ， 着急低价着甩货收回款 。 疫情控制后 ， 各方又暗暗豪赌重回“房产拉经济” ， 各个热点城市又纷纷火了一把 。直到7月份后 ， 高层多场合重提“房住不炒” ， 才又给了市面明确信号 。 楼市调控层层升级 ， 深圳、宁波、东莞、无锡、常州……均出台楼市收紧政策 。到了8月份 ， 更是给开发商划了“三道红线” ， 将开发商的信托融资和美元债 ， 做了明确限制 。
如今一个月已过去 ， 根据贝壳研究院统计数据 ， 按发行日期来看 ， 8月20日-9月20日 ， 房企境内外融资规模约992.7亿元 ， 比前一个月减少24.6% ， 规模收缩约四分之一 。楼市的情绪更迭 ， 已经能赶上四季轮回了 ， 来得快 ， 去的也快 。与此同时 ， 各地楼市的分化越来越明显了 。 有的地方 ， 千人排队等着看项目样板间 。 有的地方 ， 车接车送免费礼品 ， 拉不来人 。在不同的城市 ， 逛不同的楼盘 ， 感觉有点像偶遇不同的中年人 ， 有人已经颓势尽显毫无魅力 ， 有人精力旺盛继续奋进！这个月河南的开发商火了 ， 几句话成了众矢之的 。 网上各种段子随之而来 ， 观众看的热闹 ， 瓜吃的更热闹 。
房企的资金链压力 ， 已成了公开的秘密 。就连我那不争气的老表 ， 也敢理直气壮去看“豪宅”了 ， 用他的话讲“现在售楼部 ， 服务更好 ， 笑容也更甜 ， 最主要 ， 是价格也好谈” 。任何行业 ， 都是有周期的 ， 顺的时候万人争抢 ， 难的时候 ， 同样可以众人踩踏 。前几天跟某银行副总聊天 ， 据他提到 ， 曾经很多小微企业会把融资资金拿去炒房 ， 如今随着楼市的冷却 ， 这种情况已经慢慢减少了 。房产的寒冬是才刚刚到来？不利因素还有哪些在路上呢？1消耗现金流首先一点 ， 肉眼可见的利空 ， 就是对楼市各参与者的现金流消耗 ， 房企和买房人！就像上面提到的一样 ， 由于针对房企的一系列宏观调控 ， 融资红线收紧 ， 很多房企不得不面临清醒的认清现实 ， 继续豪赌？还是有多大肚子吃多少饭？尤其是前两年花了高价钱拿地的企业 ， 每天、每月都有着很高的贷款要还 ， 再加上项目开发成本 ， 这都将消耗着企业自身的现金流 。这个时候 ， 哪个企业现金流充足 ， 有足够的流动现金周转 ， 就能够更好的活下去 。
当然 ， 并不是所有企业都是老实的孩子 ， 那么 ， 就不得不走向烂尾、违约、低配交付的下场了 。而且 ， 这也苦了前两年曾经熬夜抢房的人 ， 曾经抢房受的气 ， 都要放到将来维权撒出来 。今年同样需要注意的 ， 是未来的经济压力对购房者的现金流消耗 。 前两年行情好的时候 ， 很多人买方都是按照最乐观的情况是计算的 。谁都没想到 ， 一场疫情这时候出现 ， 更没想到 ， 它会在何时结束 。 疫情对经济的影响是巨大的 ， 那么对于很多已经购房的人 ， 或者准备购房的人 ， 资金流的消耗 ， 也是严苛的考验 。更值得注意的是 ， 我们将迎来侧重“内循环”的消费时代 ， 那么按照发达国家的历史经验 ， 一个家庭的消费占比会不断加大 ， 仅教育的消费占比 ， 就要从20%提高到35% 。也就是在消费时代 ， 一个家庭 ， 会有源源不断的项目支出挤压房产支出占比 。 这些都是纯消费 ， 消耗现金流 。开发商因为现金流想快速回款 ， 而普通人的现金流 ， 也因为诸多因素被挤压 。 那么整个房地产所面对的 ， 必然是再次分化 ， 再次重塑 。巧妇乃为无米之炊 ， 缺钱 ， 万事难 。2更大的利空而且 ， 还有一个现象值得我们高度关注 。 就是另一大投资领域的崛起：基金投资 。今年截止2020年9月 ， 公募基金已经发型近千款产品 ， 募集份额2.2万亿 ， 虽然股市行情起起伏伏 ， 但是这已经连续刷新了各种记录 ， 远超曾经的15年牛市 。更加值得关注的 ， 是支付宝、天天基金等今年开启的理财直播 ， 各大基金公司搞直播宣传 ， 讲解 ， 发红包 ， 更是请来脱口秀演员李诞助阵 ， 如今一场火热的直播 ， 收看人数能到到大几十万人 。支付宝等平台 ， 将购买基金的渠道变得便利化 ， 简单化 ， 甚至有点消费化趋势 。 那么 ， 基于这样的群体基数 ， 普通人参与的深度、认知基金的水平和能力 ， 将会是远远超过过去的 。 不排除00后不开股票账户 ， 直接傻瓜买基金的趋势 。从数据上也能看到 ， 今年基金通过线上申购的规模增速 ， 是200%-300% 。 今年还仅仅是各个平台的试水 ， 也只是一个开始的苗头 ， 是居民储蓄逐步借到基金向资本市场转移的开始 。
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