郁亮：地产行业游戏规则变了
作为地产龙头 ， 在近日的媒体交流会上 ， 万科集团董事会主席郁亮认为 ， 三道红线改变了行业的游戏规则 ， 所有的房企都回到同一起跑线 ， 都归零了 。 但他强调 ， 有一件事情不变 ， 就是对客户好 。 万科要“一根筋”地认真做好产品、好服务 。“我们也有自己的厂牌了 ， ‘筋厂’ 。 ”郁亮不仅给万科贴了一个“一根筋”的标签 ， 还给万科取了个厂名：筋厂 。 这听起来像是一家年轻的互联网企业 ， 和36岁的“中年”万科形成一定的反差 。 同样带来反差的是 ， 他们跨界和新裤子乐队合作推出新歌《就是不妥协斯基》 。 郁亮直言 ， 这是为95后准备的 ， 年轻群体正在成为万科的服务对象 ， 他们必须年轻化 。此外 ， 他表示 ， 特别不希望行业出现恶性事件 。
郁亮身穿“筋厂”黑色T恤 ， 胸前印着“筋厂制造” ， 背后是“没有撤退可言” 。一根筋刷屏郁亮直言：这是为95后准备的万科和知名摇滚乐队新裤子合作的新歌《就是不妥协斯基》 ， 在网络上刷屏 。 歌词中提到：一根筋从来不会弯腰走路 ， 碰到头也不会哭 ， 一根筋的真相 ， 就是闯自己所想 。这首歌发出后 ， 网上刷屏 。 有网友称 ， 觉得有点奇怪 ， 又觉得挺合理 。也有网友表示 ， 一根筋挺好 。
“一根筋”这个概念 ， 一般人都不太喜欢 ， 意味着固执己见 ， 不会转弯 。 而为什么万科觉得不错？郁亮称 ， 一根筋就是做事要认真 ， 认真做什么事情？认真做好产品、好服务这个事情 。据万科介绍 ， “一根筋”对万科和新裤子而言 ， 是一次特别的发声 ， 代表着过去30多年来都市青年对于城乡生活快速变化的浪漫想象 ， 也代表着万科一直以来所倡导的理想主义生活态度——一种对自我的坚持、对信念的笃定、不认输、不妥协的生活态度 。对于跨界推出这首歌 ， 郁亮坦言 ， 这首歌是为95后准备的 。 “我们做的调查发现95后对我们万科品牌无感 ， 一点感觉都没有 ， 我们特别着急 ， 想能不能做一件接近他们的事情 。 接近不等于讨好 ， 接近就是接近 ， 培养一种感情上的联系 ， 这是我们的主要目的 。 ”为什么这么重视95后？郁亮进一步解释 ， 95后很稀缺 。 “95后是25岁以下 。 20到50岁现在是消费主力 ， 但是95后慢慢进入主力队伍里 。 25岁以上的人 ， 比95后的人整整多了1.39亿 ， 换句话说 ， 95后比上个25年的人少了1.39亿 ， 这1.39亿难道不影响方方面面的变化吗？而且人口的变量是慢变量 ， 很难改变 。 所以从这一点上来说 ， 95后非常稀缺 。 ”郁亮希望秉持开放态度 ， 而新裤子乐队是00后很多人喜欢的乐队 。 “毫无疑问越来越多的年轻群体正在成为我们的服务对象 ， 我们有必要想他们所想 ， 去从他们角度思考问题 ， 用他们喜欢的语言方式 ， 所以才有了万科这些年轻化的动作 。 大家如果去重庆 ， 可以去看看我们一根筋厂 。 未来我们会在10多个城市 ， 选择特别网红的地点做一根筋厂 ， 让更多的人参与感受 。 ”三道红线改变行业游戏规则所有房企回到同一起跑线郁亮表示 ， 万科一直有一个特别清晰的原则 ， 即不赚最后的铜板 。 要每一个小波动都赚钱危险太大了 。 这是万科一直以来对自己的要求 。多年以前万科就提出了“白银时代” ， 两年前又提出了“活下去”等非常具有前瞻性的说法 。 如今 ， 在整个行业都在说“活下去”的时刻 ， 作为龙头房企 ， 郁亮认为 ， 今天三道红线的要求 ， 影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度 ， 所有的房企在这个阶段再次来到同一起跑线 ， 都归零了 。他分析 ， 中国房地产行业有三个阶段：一是2002年之前的阶段 ， 是土地红利阶段 ， 拿到地就容易赚钱；二是招拍挂之后 ， 需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地 ， 这是金融红利阶段；三是管理红利时代 ， 因为金融红利时代已经划句号了 。 “我觉得本应该是这样的趋势 ， 只是不确定什么时候公布而已 。近年我们看到房地产金融占比越来越高 ， 这是不对的 ， 一个国家发展不能只靠房地产 ， 应该有科技、基础服务、制造业等等 ， 所以金融过多被房产占用不是好事情 ， 国家到一定会采取措施 ， 只是之前不知道什么时候会做这个事情 。 今年明确下来了 ， 明年要全面开始实施这个政策 ， 所以到了管理红利阶段 。 这个阶段和过去阶段不一样 ， 所有的房企再次来到了同一起跑线 ， 都归零了 。 ”但是所有归零之中 ， 郁亮称 ， 有一项不变的事情 ， 就是对客户好 。 有好产品、好服务才可以活下去 。 “不管划分几个阶段 ， 好产品、好服务才是我们的根本 。 万科今年开启了‘春天行动’ ， 是进行战略思考的行动 。 我们今天的战略是‘竞争战略’ ， 因为行业规则发生了改变 ， 不知道怎么办的时候 ， 唯有好产品、好服务能够保证你活下去 。 ”特别不希望行业出现恶性事件他强调 ， 三道红线是行业重大游戏规则的改变 ， 影响所有企业而不是只影响某些企业 ， 因为游戏规则变了、打法变了 。 “我们从财务纪律提高到财金纪律 ， 财务纪律是不能做假账等等 ， 财务纪律和财金纪律差别在哪？你得考虑好投资纪律 。 ”郁亮表示 ， 三道红线对所有的开发商都是挑战 。 三道红线是会进行穿透检查的 ， 表内表外穿透性全覆盖 。 所以之前的财务技巧都没有任何用处 ， 而必须是实打实来调整 。“从万科而言 ， 我们特别不希望行业出现恶性事件 。 关于泰禾 ， 在保护好万科利益的前提下 ， 我们力所能及的帮助一些面临困难的企业 。 ”郁亮表示 。针对近期恒大事件 ， 郁亮直言 ， 万科自己都管不过来 ， 管不了其他 。
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