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车位|真诚建议：车位能不能买？

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今天我们不讲买房 ， 来讲另外一个重要资产 ， 也是大家非常纠结的一个问题：车位能不能买？
不买吧 ， 停车也许有一天会成为你的噩梦；买吧 ， 就怕花几十万 ， 后期这车位卖不出去 ， 不就打水漂了？
实际上 ， 车位能不能买 ， 取决于两点：小区的定位和车位比 。
小区定位 ， 就是你买的这个小区是低端小区还是高端小区 ， 越是高端小区对车位的需求更旺盛 ， 甚至一户人家会有好几辆车 。
车位比 ， 就是车位数量和小区总户数的比值 。 1：1是一个临界点 ， 就是1户人家刚好有1个车位 ， 车位比越低 ， 车位越紧张 ， 车位越值得买(300785,股吧) 。
一般而言 ， 车位比在1：1以下 ， 都建议大家买车位 。
车位比在1：1以上 ， 就得结合小区的地段和定位 ， 比如你是在市中心的中高端小区 ， 车位没有达到1：1.5 ， 都建议你买 。
如果你是在郊区的中低端楼盘 ， 房子的空置率很大 ， 车位可以不买或者先观望 。
提醒大家一点 ， 千万不要自作聪明的以车位月租来衡量要不要买车位 。 比如车位月租500 ， 20年就是12万 ， 而车位要卖20万 ， 很多人会觉得买车位不如租车位划算 。
你要搞清楚的是 ， 车位租金会上调；开发商一定会想办法逼你买车位 ， 比如明明一些车位空着 ， 但就是封锁起来不给用 ， 制造车位紧张 。
车位如何定价才算合理 ， 会不会被开发商坑呢？
以我对开发商的了解 ， 车位的定价实际上非常混乱 。
给大家一个车位定价的参考标准：除了那种最高端的小区之外 ， 一个小区的车位价格等于这个小区业主汽车均值的80% ， 那基本就是合理的 。 比如一个小区业主的汽车均值大概在50万左右 ， 合理的车位价大概在40万左右 。 小区业主的汽车均值在10万左右 ， 合理的车位价大概就是8万左右 。
买车位要注意些什么呢？
1、按照产权来说 ， 车位分三种 。 开发商车位、人防车位、公摊车位 。
开发商车位卖给你之后相当于产权转移 ， 你是可以拿到产权证的 。 而人防车位、公摊车位是没有产权的 ， 买了之后你只有使用权 ， 在签合同时一定要看清楚 。
2、室内车位的面积标准是6*2.5米 ， 最底线是5.5*2.5 ， 再小就只能停电动车了 。
3、买产权车位也是要交契税和公共维修基金的 。
最后 ， 懂得挑选车位 ， 车位也能升值 。
我是大胡子 ， 只讲外面听不到的买房干货！
视频时长:2分40秒
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（责任编辑：冉笑宇 ）


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