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|房企抱团“反对降价”，只能涨不能跌？人民日报“11个字”回应了

根据中指院数据 ， 2020年8月份房地产市场表现不俗 ， 购房需求持续缓慢释放的同时 ， 房价稳步攀升 。 全国100个典型城市新建商品房住宅均价15605元人民币 ， 环比上涨0.50% ， 涨幅环比7月份扩大了0.07个百分点 。
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在8月份的百城房价中 ， 有89个城市的新房价格比7月份出现明显上涨 ， 10个城市下跌 ， 只有1个城市环比持平 。 环比来看房价上涨城市数明显增多 ， 比7月份在增加了9个城市 ， 涨幅超过1.0% 。
数据层面而言 ， 房地产形势一片大好 。
然而 ， 诸多房企们其实非常不淡定 ， 因为2020年的销售预期远远未能达成 ， 克尔瑞数据显示 ， 在2020年1-6月份 ， 全国房企超过90%以上未能达成销售目标的50% ， 基本在20%-30%徘徊 。
|房企抱团“反对降价”，只能涨不能跌？人民日报“11个字”回应了
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销售等于回款 ， 回款等于现金流 ， 房地产是一个高周转高负债的资金密集型行业 ， 一旦资金无法回笼 ， 那么结果可想而知 。 所以如何获得现金流成为了当前房企们格外关注的事情 ， 要么增加银行融资力度、要么加快去库存销售力度 。
8月下旬 ， 央行和住建部召集主要房企座谈会 ， 提出了收紧房地产融资的“三条红线”堵住扩大融资这条路 ， 超过80%的房企都被“三条红线”拒之门外 ， 所以说 ， 要保障资金面 ， 只有加快销售一条路可走了 。
9月2日 ， 以恒大为开端 ， 率先推出了“全国楼盘7折”促销活动 。 一时间 ， 满城风雨 ， 笔者身边就有好几个开发商正在准备降价事宜 ， 看到降价 ， 买房人浮动的心终于落下来了：房价终于扛不住降了 。
然而 ， 事情并没有这么简单 。 9月17日 ， 河南省房地产商会组织闭门会议 ， 与会几十家房企 ， 最终达成了一个共识：不能带头降价 。 还抛出了4大理由：
降低房价会导致已经买房的人资产缩水 ， 甚至出现维权 ， 不利于行业平稳 。
房价下跌 ， 会带来相关行业价格变化 ， 例如金融行业、服务行业、建材行业等都带来影响 。
房价如果降了 ， 会导致一批中小房企倒闭 ， 可能增加市场上的烂尾楼数量 。
购房者买涨不买跌 ， 即便降价了 ， 也无法完成销售目标 。
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房企闭门会 ， 笔者只读懂了4个字：不能降价 。
房企抱团“反对降价” ， 只能涨不能跌？潘石屹12个字交底 。
对于房价涨跌问题 ， 潘石屹早就看在眼里 ， 潘总认为 ， 中国房价下跌20%就是底线 ， 如果真的超过了这个幅度 ， 多数房地产企业将不复存在 。 也就是说 ， 当前房地产企业们利润空间依然很高 ， 20%才会导致亏本 ， 相比起实体企业10%的薄利而言 ， 20%相当不错了 。
既然是市场经济活动 ， 房价能上涨 ， 为何不能下跌？潘石屹认为如此 。 而一概而论的“不带头降价”真的有多少房企可以遵守呢？楼市指闻认为对大房企而言可以扛得住 ， 但是对于小房企来说 ， 这就等于进入了寒冬腊月 。 克尔瑞数据显示 ， 2020年下半年到2021年上半年超过1.5万亿债务到期 ， 如果真的债务临近的时候 ， 是否能坚持不降价 ， 真说不准 。
例如王健林 ， 从2017年开始甩卖其引以为豪的万达地产项目 ， 原本价值4000亿的万达 ， 通过打包出售、零散出售的方式换来2000亿元现金流 ， 难道本土企业的小房企经营思维能超过曾经的中国首富万达王健林、李嘉诚？
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