楼盘|房企黄金周楼盘只卖出个位数，打狠折出货，售楼处人少得没法拍照
作者|曹蓓 编辑|李霂轶
8天时间 ， 销售额56亿、35亿 ， 每天接待访客超10万……几家房企在假期刚结束的第一天 ， 按照惯例亮出了“黄金周”战报 ， 但无论是战报发布的数量还是战报中数字的规模 ， 都跟人们印象中“金九银十”的巅峰时段 ， 相距甚远 。
“房企一般都攒在黄金周储量 ， 但今年明显比往年差远了 ， ”一家规模房企的内部人员透露 ， “整个集团的项目都卖得不太好 ， 卖得好的项目大概能成交三四十套 ， 差一点的基本是个位数 。 ”他们在中西部刚刚开盘的项目原本打算在十一期间创出销售高峰 ， 但并没有等来预想中的“火爆” 。 他半开玩笑地说 ， “人少得都没法拍照 。 ”
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来自机构的统计数据基本印证了类似的趋势 。
贝壳研究院数据显示 ， 从新房市场来看 ， 2020年黄金周（2020年10月1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年10月1-7日）分别增长14%和12% ， 考虑到今年黄金周比往年多一天 ， 2020年的黄金周成交量与往年相当 。
二手房市场在黄金周明显升温 ， 重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50% 。 其中 ， 杭州、合肥交易量的增长超过1倍 ， 重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50% 。
【楼盘|房企黄金周楼盘只卖出个位数，打狠折出货，售楼处人少得没法拍照】
成交均价同比上涨12%左右 ， 但如果再对比8月、9月的数据 ， 结论是“从短期看 ， 今年黄金周市场总体走势仍向下” 。 据统计 ， 今年9月份二手房市场比8月份下降14% ， 国庆节第一周市场比9月继续降温 。
“7月份以来的调控政策效应正在释放 。 ”该机构称 ， 市场在调控政策收紧下走向收缩和分化 。
事实上 ， 失色的“金九银十” ， 并不是从今年才开始 。
2019年中指数据显示 ， 十一黄金周期间其监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9% ， 不同能级城市表现不同 ， 一线城市波动最大 ， 降幅近4成 ， 二线城市次之 ， 超两成 ， 仅三线城市同比上升 。
彼时 ， 舆论就称“金九银十”已落空 ， 而今年 ， 这一趋势似乎仍在延续 。
黄金周的疲态？
不少机构的报告中 ， 透露出今年黄金周的疲态 。
“温”这种评价 ， 频频出现在行文当中 ， 这也就意味着 ， 今年的黄金周还是没有“热” 。
据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年国庆中秋双节假期 ， 重点10城新房销售面积为72.86万㎡ ， 与去年国庆黄金周相比小幅上升1.6% 。 整体来看 ， 今年假期销售量级与去年基本持平 ， 但由于今年假期较往年多1天 ， 从日均销售面积上看 ， 2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡ ， 同比下降11.1% 。 日均销售面积不及历史水平 ， 为2015年以来国庆黄金周的最低值 。
尤其是北京 。
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万㎡ ， 成交均价为48204元/㎡ 。 与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相比较 ， 日均成交面积同比下降24% ， 成交均价同比上涨4.8% 。 今年黄金周成交量不及去年同期 。
值得注意的是 ， 据统计 ， 黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个 ， 新增供应面积42万㎡ ， 为去年同期的2.1倍 ， “可见 ， 房企在当前融资及债务压力较大的情况下 ， ‘十一’期间出货意愿强烈 ， 但实际成交情况不及预期 。 ”
过去很多年屡试不爽的黄金周 ， 如今并没有如房企所愿一举力挽狂澜 。
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但媒体眼中的市场似乎是另一番景象 。
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