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供大于求？百城楼市库存4.8亿平方米

（原始标题：供应加快 ， 百城楼市库存4.8亿平方米 ， 哪些城市销售压力大？）随着“金九银十”的到来 ， 各地楼市供应节奏加快 ， 由此全国百城库存呈现环比攀升的态势 。 9月21日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示 ， 截至8月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米 ， 环比增长0.8% ， 同比增长7.5% 。 其中 ， 三四线城市的去化压力最为突出 ， 比如广东清远的库存面积同比翻倍；而二线城市杭州库存面积同比增长也超过半数 。在业内人士看来 ， 库存数据攀升并非负面信号 ， 疫情对市场的影响已经过去 ， 房企在加快促销节奏的同时主动推盘 ， 将有助于拉升交易量 。楼市供大于求 ， 近七成城市库存正增长《全国百城住宅库存报告》显示 ， 8月份 ， 100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米 ， 而成交量为5341万平方米 ， 呈现了“供大于求”的态势 。截至8月底 ， 100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米 ， 同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1% 。对于二线城市的同比拉升较为明显的态势 ， 易居分析人士认为 ， 过去几年 ， 房企加大了对二线城市的投资拿地 ， 所以使库存数据有了上升的可能 ， 但是近期二线城市销售市场开始受管控 ， 在一定程度上导致库存同比增速扩大 。截至8月底 ， 100个城市中 ， 有69个城市库存出现了同比正增长现象 。 在商品住宅库存面积同比增速排序中可以看到 ， 广东清远的库存面积同比翻倍 ， 杭州增长超半数 。对此 ， 报告分析认为 ， 部分热点城市类似杭州和成都 ， 由于去年的库存绝对规模并不高 ， 加上今年预售证发放节奏加快的情况下 ， 库存数据容易反弹 。 而对于此类房价略偏热的城市来说 ， 库存数据上升 ， 也有助于抑制房价过快地上涨 。100城新建商品住宅库存面积同比增速排序供大于求？百城楼市库存4.8亿平方米
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院事实上 ， 不仅8月如此 ， 最近三个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势 。 不过 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 这并不是说销售行情不好 ， 主要在于各地预售证管控放松 ， 尤其是一些高价项目也得以入市 。 由此 ， 可能会影响传统“金九银十”的交易结构 。三四线城市去化压力大 ， 包头去化周期超过35个月在库存上涨的同时 ，上述报告显示 ， 8月份 ， 100个城市新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为9.9个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间 。业界认为 ， 一般来说 ， 库存去化周期合理区间为12个月-16个月 。事实上 ， 今年百城存销比呈现倒U型走势 。 前4个月 ， 百城去库存明显受疫情的冲击 ， 去库存周期陡然攀升；而5-8月份 ， 去化压力总体有所缓解 ， 具体来看 ， 8月份 ， 在100个城市中 ， 一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为11.6、9.6和10.1个月 。 三类城市存销比都有所下降 。从百城新建商品住宅存销比可以看出 ， 去化压力大的主要为三四线城市 。 8月份存销比数值排名前10的城市中 ， 除厦门外 ， 剩下9个城市都是三四线城市 。 其中 ， 包头、日照和漳州名列前三 ， 去库存周期比较长 ， 存销比分别为35.7、34.7、34.1 。 不过 ， 相比上半年的表现 ， 也呈现了去化周期加快的良好态势 。 在严跃进看来 ， 若是“金九银十”成色比较足 ， 那么后续此类城市的去化压力会得到进一步释放 。百城新建商品住宅存销比排序供大于求？百城楼市库存4.8亿平方米
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院严跃进表示 ， 从全国百城的库存数据看 ， 呈现了连续3个月环比正增长的态势 。 今年上半年无论是供应节奏还是成交节奏 ， 都是被抑制的 。 到了下半年房地产市场在逐渐复苏 ， 此类库存数据攀升 ， 说明市场上可选房源增加 ， 其有助于促进后续市场交易的活跃 。而从9月市场趋势看 ， 楼市的活跃度明显提升 。 中原地产首席分析师张大伟预计 ， 四季度市场有望继续冲高 。 疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将持续升温 。 但调控政策的频繁出现 ， 虽然力度不足以让房地产市场萧条 ， 但涨幅也会维持在恒温的程度 。不过 ， 严跃进认为 ， 虽然当前全国房地产市场总体处于复苏态势 ， 去库存压力有望进一步得到释放 ， 但是 ， 也需要看到近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向 ， 因此在去化过程中也需防范风险 。


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