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西安楼市：小户型紧俏 部分楼盘现“千人摇”

国庆节前 ， 西安市发改委公示了2020年第13批（总第118批）商品房价格公示信息 。 此次公示共涉及18个项目、3902套房源 ， 价格备案价区间为每平方米9783元至1.9万元 。中国证券报采访人员国庆节期间走访发现 ， 购房者参与低价刚需盘及主城区改善项目的摇号热情不减 。 在限价趋严的情况下 ， 西安楼市呈现明显的分化趋势 。多个小户型项目入市在上一批次9月2日公示的项目中 ， 不乏单价每平方米超过3万元的高端楼盘 。 而在10月即将新入市的楼盘中 ， 出现了多个小户型项目 ， 吸引了众多刚需人群目光 。国庆节期间 ， 中国证券报采访人员走访部分新楼盘发现 ， 看房者热情高涨 ， 主城区多个核心地段项目售楼部爆满 。曲江新区某楼盘置业顾问告诉采访人员 ， 国庆节期间非常忙 。 她表示 ， 限价政策趋严 ， 同一楼盘前后批次价格基本持平 。 同时 ， 规划明确周边配套设施逐步完善也吸引了不少购房者 。 此外 ， 一些新房与周边二手房价格倒挂成为项目火热的一大原因 。走访过程中采访人员发现 ， 高性价比成为购房者关注的焦点 。 购房者对于三室户型需求度普遍较高 ， 尤其偏好90-120平方米面积区间的房型 。 克而瑞研究表示 ， 130平方米成为划分刚需购房者的分水岭 ， 西咸新区聚集不少刚需为主的房源 。市场人士指出 ， 10月新入市楼盘的备案价格较低 ， 将吸引刚需购房者 ， 摇号项目占比将显著提升 。 数据显示 ， 2020年1-5月 ， 摇号楼盘占比不足市场的10% ， 6-8月摇号楼盘占比逐渐提升 ， 8月摇号楼盘占比已达到45% 。 随着10月更多刚需房源的加入 ， 预计购房者摇号参与度将进一步提升 。新房市场热度不减 ， 而西安二手房市场表现较平稳 。 数据显示 ， 10月以来西安二手房均价为12614元/平方米 ， 与9月均价基本持平 ， 较上年同期上涨0.33% 。西安某房产中介告诉采访人员 ， 目前购房者选择二手房的热情有所提升 ， 尤其曲江、高新等核心区域 。 由于主城区供应量不足以及摇号中签率低 ， 不少购房者考虑选择入手二手房 ， 核心区域二手房房源紧俏 ， 价格也有所抬头 。土拍市场持续火热一位长期关注西安楼市的人士表示 ， 目前西安楼市呈现分化趋势 。 一方面 ， 优势地段紧缺 。 以曲江新区为例 ， 由于存量土地有限 ， 曲江新区现有部分楼盘呈现“千人摇”的模式 。 中国证券报采访人员走访发现 ， 部分远郊项目由于周边配套设施不完善等问题 ， 关注度远低于主城区 ， 大部分楼盘销售清淡 ， 去化周期拉长 。克而瑞研究显示 ， 西安主城区新房供应面积下降 。 但在供不应求的情况下 ， 市场实际销售火热 。 在市郊区大量新房供应的支撑下 ， 成交规模逐年提升 。 新区产业、人才导入后涌现的刚需购房需求 ， 以及改善型购房者外溢至市郊区 ， 再加上限购政策放宽等因素 ， 刚需板块出现畅销态势 。西安8月房地产市场月报显示 ， 西安楼市呈现“淡季不淡”的特点 ， 成交量小幅上涨 ， 主城区关注度持续提升 。 数据显示 ， 西安8月主城区商品房供应111.6万平方米 ， 环比下降17.7% ， 同比下降15.5%；8月主城区商品房成交140.4万平方米 ， 环比上涨0.6% ， 同比上涨7.4% 。 市场人士表示 ， 改善、刚需市场热度均较高 ， “金九银十”热度将延续 。9月25日 ， 西安住建局发布商品住房项目配建公共租赁住房的要求 ， 明确新建商品房项目必须按比例配建公租房 ， 构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系 ， 从而解决中低收入居民和新市民的住房问题 。市场人士认为 ， 增加保障房供应有利于稳定房价 。 从土拍层面看 ， 新政发布前土地公告中的附加条件已包含公租房建设、公建设施配套建设 ， 但两条同时出现的地块较少 ， 本次新政对于非热点区域的地价会产生一定影响 。在此背景下 ， 西安土地拍卖价格屡创新高 。 9月28日 ， 高新三期的7宗463.55亩土地竞拍 ， 成交金额约94亿元 。 其中 ， 用于共建配套费用约26亿元 。 高新三期住宅用地成交楼面地价最高7200元/平方米 ， 加上配建费后 ， 住宅综合楼面地价最高达15125元/平方米 。 该地块一举刷新西安楼面单价地王纪录 。业内人士表示 ， 土拍市场持续火热 ， 加上人口流入 ， 使得地段好以及性价比高的项目一房难求 ， 市场需求热度不减 。 而核心热点区域土地由于原先的摘牌条件苛刻 ， 受新政影响不大 。


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