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|105城房价下跌，380家房企破产，啥信号？专家：做好泡沫破灭准备( 二 )


|105城房价下跌，380家房企破产，啥信号？专家：做好泡沫破灭准备
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中国房地产到底有没有泡沫？我想答案是显而易见的：首先 ， 社科院在2019年底发布的报告显示 ， 我国主要50城市 ， 房价收入比平均值已经高达9.3：1 ， 远超过国际6：1的临界点 。 而且 ， 报告总结房地产对经济增长贡献已得不偿失 。 这意味着平均房价已经是收入的近10倍 。 平均数据已然如此 ， 一二线城市更是让人瞠目结舌 ， 拿房价收入比最高的深圳来说 ， 普通人买一套房子理论上要不吃不喝至少35年；
其次 ， 过去二十年 ， 全国房价平均上涨了近5倍 ， 一线涨幅超过30倍 。 没有那种资产的涨幅能和房地产比肩 。 而且2019年商品住宅销售额 ， 是2000年的43倍 。 但GDP总量仅仅是当年的10倍 。 结论已经非常清楚 ， 房地产对经济发展的拉动作用被过度神话了 。 换言之 ， 过去20年的资金和资源如果投入到实体经济、高科技产业等支柱领域 ， 经济的增速可能比现在还要好；
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再者 ， 根据西南财经大学2019年底公布的调查数据显示 ， 中国城镇住房空置率超2成 ， 空置率数据在21%-24%之间 。 商品房空置率高达26.6% 。 尤其是三四线城市 ， 房屋空置吃灰的现象最为严重 ， 供大于求局面早已形成；
第四 ， 潘石屹此前曾经透露 ， 中国房地产市值已经高达450万亿 ， 是美国、日本和欧盟的总和 。 再结合国人的收入来看 ， 说房地产没有泡沫 ， 那就是赤裸裸的自欺欺人 。
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到此结论已经很清楚：一方面是房价较高 ， 居民工资收入过低 ， 负债较高；一方面是住房空置率居高不下、房价涨幅过快 。 因此 ， 有不少专家和学者都认为 ， 如今的房地产对于经济发展已然是“拖累”多于“贡献”了 。 换言之 ， 房地产行业的发展已经“弊大于利”——高速扩张发展了二十多年、房价一路飙涨而来的房地产 ， 该踩踩刹车 ， 降降温了 。 否则我们可能真的要重蹈美、日楼市泡沫破灭的覆辙 。
【|105城房价下跌，380家房企破产，啥信号？专家：做好泡沫破灭准备】无独有偶 ， 近期 ， 一份由哈佛大学教授撰写 ， 美国国家经济研究局发表的中国房地产市场报告也显示 ， 房地产牛市的重要支撑力 ， 如经济增长、家庭收入、人口利好等 ， 都已出现放缓趋势 ， 并将持续 。 报告中一句“中国房地产实现软着陆 ， 面临巨大挑战” ， 更是让人顿时心生寒意 。


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