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|楼市又传来一则消息，“房奴”的苦日子要来了？1.49亿人恐难眠

对于不少中国家庭来说 ， 房子都是一个不可或缺的东西 ， 而由于近年来房屋价格的直线攀升 ， 使得人们对于“买房”这件事情十分的慎重 。 毕竟 ， 一套房子的价格足够“掏空”一家人的钱包了 。
抛开“北上广深”这类高房价地区不谈 ， 就算是一些三、四线城市 ， 现在的房价也是涨了到了近5000元/平 ， 这也就意味着 ， 如果按照一家人居住标准 ， 买一套三居室的房子 ， 加上装修家电等费用 ， 总价也差不多接近100万了 。
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这些房奴一直通过买房来“翻身” 。 然而 ， 从目前房地产市场的趋势来看 ， 他们首先等待的不是自己的“翻身” ， 而是房地产市场的“翻身” 。 因为之前有两条消息 ， 自发布以来一直在发酵 ， 也给从事房地产投资的“房奴”们带来了巨大的压力 。
首先 ， “旧改”还在继续引发激烈的争论 ， 而“旧破小”的居民们殷切希望
一段时间以来 ， 整个房地产市场一直在讨论“旧改”的转变 。 这种转变的规模和强度非常大 。 据初步统计 ， 中国有近16万个老年居住区 ， 涉及4200多万个家庭 。 这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新 。 从1000元/m2的综合投资来看 ， 后面还有4万亿的投资 。
我们应该知道 ， 在旧改的消息传来之前 ， 许多地方已经进行了棚改 。 然而 ， 棚改是以现金形式向安置家庭提供一定比例补贴的直接方式 。 因此棚改装修后的户主在收到现金后可以成为新的买家 ， 这将在短时间内造成大量的新买家 。 随着资金的流入 ， 房价也在上涨 。
棚改的影响还没有结束 。 现在房地产市场就迎来了旧改的消息 。 由于旧改不同于棚改 ， 所以旧改的主要目的是翻新 。 旧改对房地产市场的最大影响是 ， 许多原本想买房的居民可能会因为旧改而放弃 。 毕竟 ， 应该淘汰的房子已经翻新了 ， 买房的念头自然也就打消了 。 因此 ， 房地产市场将减少对一波旧房的需求 。
这意味着 ， 在未来的房地产市场 ， 将有较少的需求 ， 为"老破小"居民购买房屋 。 这一波需求仍然相对较大 ， 甚至大多数“老破小”居民都可能成为市场供应商 。 房地产市场不景气 ， 但现在需求减少 ， 甚至部分需求转化为供给 ， 这将给房奴带来更大的压力 。 显然 ， 房地产市场对他们并不友好 。
当然 ， 也有人说 ， 旧的改革可能只是社会外部环境的转变 。 房子的内部可能和以前的老房子一样 ， 但是这些老房子在设计布局和设施上都很古老 。 随着住房需求的增长 ， 想买房的人仍然会买房子 。 然而 ， 这些老房子不仅会吸引新的买家 ， 还会浪费资源 。
其次 ， 延迟交付的楼盘越来越多 ， 房地产的销售量继续下降
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据报道 ， 在中国中部的一个城市 ， 有超过300个有问题的房地产项目 。 十年前 ， 沿海城市的海景别墅开始流行 。 即使在一些一线和二线城市的郊区 ， 也存在类似的问题 ， 如交货延迟、交房后不对版板、偷工减料等 。 显然 ， 开发商又开始恐慌了 ， 主要是因为房地产市场的销售持续下滑 。
这很容易与2013年联系起来 ， 当时商品房销售面积从2013年2月的49.5%降至2014年9月的-8.6% 。 截至2014年底 ， 销售面积已超过7亿平方米 。 房地产市场真的会回到2013年吗？
【|楼市又传来一则消息，“房奴”的苦日子要来了？1.49亿人恐难眠】房地产的核心是基于人们的生活需求 ， 而不是资金驱动 。 然而 ， 正如许多专家所说 ， 如果经营杠杆继续上升 ， 这意味着大多数人购买的房子很难得到保证 ， 交付延迟相对较轻 ， 甚至一些中小开发商会违约或挤兑 。 现在说还为时过早 ， 但今年年底应该会明朗 。 仅仅是因为这两个消息的不断发酵 ， 才会给那些还在等待房子升值再出售的人带来更多的压力 ， 毕竟他们的路不好走了 。


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