|105城房价下跌，380家房企破产，啥信号？专家：做好泡沫破灭准备
北师大教授董藩今年以来已经公开发表了三次“力挺”房地产的言论 。 在他最新的文章中 ， 他更直言建议 ， “应该全面放开限购” 。 因为在他看来 ， “只有房地产才能救中国经济” 。 房地产不仅是支柱产业 ， 更是主导产业 ， 先导产业 。 房地产业对GDP的贡献占比可达40%左右 ， 而且关联着上下游近百个行业 ， 放松政策就可扭转困局 。
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对此 ， 代表国家的经济日报给出的回应大快人心：市场不需要过度的刺激和调控 ， 稳楼市、保民生、提振实体经济发展依然是重中之重 。 文章更直言揭穿道 ， 有些专家建议放松调控 ， 嘴上说“是为了经济大局着想” ， 实则是在谋一己私利 。
再结合最近一段时间国家对房地产的态度转变 ， 以及调控的升级 ， 我们显然能得出结论：国家在削弱对房地产的投资 ， 调控房价的意愿也在上升 。
有人可能会反驳说 ， 你说这些虚无缥缈的话 ， 没有实际意义 。 没看到各大城市房价仍然在上涨吗？房地产这个万年老大地位永远不会变 ， 房产永远都吃香 ， 房价该涨还是会涨 ， 买房还是要趁早 。
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事实真的如此吗？很多人被部分城市短期的房价上涨所蒙蔽 ， 我倒不觉得稀奇 。 毕竟房地产就是靠信息不对称赚钱的 ， 尤其是房价这事 ， 很多人其实压根是看不到真相的 。
我说三组数据 ， 大家就能感受到现如今的房地产到底是“燥热夏” ， 还是“凛冽秋”：第一 ， 楼市破产潮来袭：公开数据显示 ， 今年截止到8月底 ， 全国总共有380家房企破产 。 此外专家分析 ， 如果今年后四个月“疫”事依旧不好转 ， 市场持续低迷 ， 将会有更多债务重组甚至破产出现 ， 预计全年可能会有至少600家房企破产；
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第二 ， 楼市降价潮来袭：统计局数据显示 ， 全国重要70城中已有21城房价跌回一年前 。 不过据房价行情网数据显示 ， 纳入其统计的314个城市中 ， 105个城市8月二手住宅房价同比下跌 ， 北京、苏州、济南、石家庄和天津等重要城市悉数在列；
第三 ， 楼市促销潮来袭：“金九银十”刚启动 ， 就有大型房企“降价投降”——全国楼盘直降30%卖房 。 而且据内行估测 ， 后续至少会有半数房企跟进 。 毫无疑问 ， 房价下跌的预期已经形成 ， 新房市场如此 ， 二手房市场更如此 。 今年前8个月 ， 二手房挂牌量创过去十年之最 ， 后4个月 ， 炒房投资客降价抛售的现象会更普遍 。
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楼市破产潮、降价潮、房企促销潮接连来袭 ， 到底释放了什么信号？答案已经明摆着：房地产市场将要变天 ， 经济与房地产的关联关系 ， 房地产市场预期 ， 房价的支撑因素 ， 都在起变化 。 虽然我们极其不愿意承认 ， 但是我仍然要说 ， 未来不排除 ， 楼市泡沫破灭的可能 ， 我们要提前做好应对的准备 。
事实上 ， 持有同样观点的还有央行前副行长吴晓灵 。 不久前她在某论坛活动上直言告诫道：“在泡沫中狂欢的日子不多了 ， 做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人要面对现实 。 ”如果这话是普通人说出来的 ， 我们大可不必惊慌 ， 一笑置之即可 。 但偏偏这话是前央行副行长说出来的 ， 重要性不言而喻 。 据我们分析 ， 这话主要释放了两个信号：一是现在我国的房地产确实有“泡沫”；二是有矛头显示 ， 这个“泡沫”极有可能破 ， 所以才告诫大家要做好准备 。
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