中新网|楼市“花式”打折促销，你买的房子便宜了吗？
中新网客户端北京10月10日电 (彭婧如)“错过了之前的好时机 ， 就想看看国庆买房还能不能‘捡漏’ 。 ”
北京的购房者金晶(化名)表示 ， 此前的3月和7月 ， 由于房主做生意着急变现 ， 身边有朋友买到了低于市场价的房子 。 9月 ， 听到头部房企打折促销的消息 ， 她就一直关注房价动态 ， 期待在国庆期间能买到性价比超高的房子 。
如今 ， 金晶的愿望实现了吗？
“花式”促销：买房送车位、送家电
在北京 ， 不少前期入市的新房楼盘“十一”期间进行打折促销 ， 折扣通常在8.5折左右 。 有的楼盘价格未出现明显折扣 ， 但推出了买房送车位、送仓储、送家电、送家具的活动 ， 优惠力度相比“金九”期间明显加大 。
甚至 ， 还出现了“2字头”房源 ， 有新楼盘的房价每平米不到3万元 ， 而且在售新盘有半数在打折 。 
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资料图：北京丰台区一处售楼中心 。 中新社采访人员 张宇 摄
不止北京 ， 广州、四川、南京、无锡等地的楼市都出现各种促销活动 。 其中 ， 广州有房企打出“金秋购房四重礼 ， 购房即送家电大礼包(最高享8888元)”的口号 ， 甚至还有楼盘限时推出“总价优惠20万元/套”的活动 。 南京则有开发商将特惠房、一口价房源齐上阵 ， 特惠房每套直降30万元+ ， 最高优惠达到39万元 。
“房企打折的消息看了那么多 ， 但轮到自己却没有碰到几家打折的 。 ”金晶表示自己出于换房需求 ， 对户型、地段等方面都有要求 ， 可但凡自己看中的房源 ， 基本没有一处参与打折优惠 ， 别说附赠车位了 。 “耐心等几天省下几十万的愿望 ， 终究是错付了 。 ”
“现在好的新房都是要排队抢购的 ， 能买到就不错了 ， 打不打折根本不重要 。 ”深圳的购房者彭小姐表示 ， 自己根本不抱买到打折房的期望 ， 拿9月份比较火爆的金融街附近房源来说 ， 周边二手房的价格为6.5万-7万元/㎡ ， 但新房带装修的价格是5.2万元/㎡ ， 买到就是赚到 ， 谁还强求打折的问题 。
真打折还是玩套路？
恒大在9月初曾召开营销大会提出 ， 全国楼盘7折优惠 。 且下达了9月、10月的营销“军令” ， 即每个月销售目标1000亿元 ， “金九银十”要卖2000亿元 ， 并出台一系列促销“组合拳” 。
虽然一边有房企大喊“打折促销” ， 但另一边却是“河南房企掌门人开稳房价闭门会 ， 认为打折弊大于利 ， 不带头降价”的消息 。
闭门会列出的理由是 ， 降价会使得已购房者的资产缩水 ， 可能导致部分人出现过激的维权行为 ， 不利于社会稳定；房价大起大落 ， 对金融业、建筑业、建材业等相关行业都将造成巨大影响 ， 等等 。
这让不少购房者想问：房企降价促销是真实惠还是套路深？
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资料图：北京西城区的一家房地产中介门店 。彭婧如 摄
北京丰台一位专注新房的中介人士表示 ， “十一”确实有一些项目有促销折扣 ， 但具体得看项目情况 ， 一些高端项目同时地理位置又比较好的往往没有折扣 。
“有些房企的项目比较靠外 ， 卖起来需要通过一些销售手段 。 之前可能没什么折扣或者折扣力度不大 ， 就会国庆期间搞一些优惠来吸引购房者 。 但一般位于三、四环的好房源都是一口价 ， 我们代理了这么些年 ， 也没见他们有什么折扣 。 ”上述中介说 。
“根据以往的经验来看 ， 降价大多数情况下还是一种营销手段 ， 房企会根据自己楼盘或者房源的情况 ， 推出大力度的促销房源 ， 阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调 ， 但不会是整体性的 。 ”??贝壳研究院高级分析师潘浩说 。
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