朝向|买到这种房子，涨不起来，卖不出去！( 三 )
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再比如坐拥一些独特的景观 ， 比如江景、海景之类的房子 ， 会有意牺牲掉一部分朝向 ， 可能即便是西晒朝向 ， 也要开往有风景的那一面 。 
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（江景西晒房）
还有时候 ， 房子若是空间有限而采用的单朝向采光面 ， 无论朝那边采光多好 ， 都会出现不通风的情况 ， 极其容易潮湿 ， 不建议选择 。
总之 ， 在选择朝向的同时 ， 也别忘了实地考察楼间距和遮挡等情况 ， 具体楼盘还得具体分析 。
比如 ， 我们拿曾经实地考察过的中山的某个楼盘做案例 ， 来分析一下朝向 。
首先 ， 开发商会在区位图的一个不起眼的地方标注朝向：
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然后 ， 把这个朝向带到户型图当中分析：
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01和02户型主采光面朝西北 ， 俩大阳台在冬季均接受不到阳光直射 。 次采光面朝东南 ， 俩次采光面的卧室采光会较好 ， 但俩小阳台被遮挡个结实 。
03和04户型主采光面朝东南 ， 采光较好 。 次采光面03朝西南 ， 04朝东北 。 04次采光面采光会较弱 。
01和02户型均为通透户型 ， 通风会优于不通透的03和04户型 。 虽然朝北 ， 但江景房无可替代 ， 总体优于03和04 。 然后02户型A区域会有西晒 ， 略次于没有西晒的01户型 。 但01东南采光被04挡住 ， 又次于02 。
故综合来看 ， 01≈02＞03≈04 ， 且4个户型都有各自缺点 ， 这也是开发商有意在户型图上隐藏方向的原因之一 。 
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结
关于朝向 ， 南北通透肯定是最好 ， 达不到通透主采光面朝南次之 。
然后夏天怕晒的话朝东南 ， 冬天怕冷的话朝西南 ， 再次之朝东、朝西采光不如朝南 ， 不过一般来说东西朝向的房子次采光面都有朝南的 ， 可以多留意 。
朝东北、西北采光弱 ， 冬天勉强晒到一点太阳 ， 正北冬天完全无日晒 ， 风还贼大 ， 不建议入手 ， 尤其阳台在正北 ， 晾衣服都不好晾干 。 
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一言以蔽之 ， 炎热地区 ， 一般东南略优于正南 ， 北方地区 ， 正南略优于东南 。 总的来说 ， 正南or东南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北 。
最后 ， 相信大家读完此文后可以对房子的朝向更加了解 ， 日后能够结合自己对采光通透的需求 ， 挑选到朝向更合理的房子 。
当然 ， 天下没有完美的房子 ， 有时候也不必要承担好朝向所带来的溢价 。 比如在我国西晒不强的成都、南宁、昆明等地 ， 选个“碧水丹山映杖藜 ， 夕阳犹在小桥西” ， 坐看夕阳西下 ， 也挺好 。 而且 ， 朝向不好省的几万块钱 ， 够开好多好多年空调了不是 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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