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朝向|买到这种房子，涨不起来，卖不出去！

作为一名实力派房产分析作者 ， 理应有着郑板桥“千磨万击还坚劲 ， 任尔东西南北风”的高尚气节 。
但寒冬时节 ， 站在祖国北方的一栋正北朝向的房子里 ， 来自西伯利亚高原的凛冽北风一阵又一阵地呼啸而来时 ， 我还是怂了 ， 关上了傲娇的窗户 。
这个时候问题来了 ， 买房子到底能不能任尔东西南北？朝向对居住的影响又到底大不大？
我以亲身经历结合地产知识 ， 来和大家分析这个房子朝向的学问 。
朝向|买到这种房子，涨不起来，卖不出去！
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你真的懂“坐北朝南”吗？
《诗·大雅·公刘》云:“相其阴阳 ， 观其流泉 。 ”早在西周时期人们就对房屋的朝向有所考究 ， 坐北朝南就是古往今来中国建筑(601668,股吧)所遵循的位置准则 。
坐向 ， 是房屋在院子中的位置 。 因为古代的建筑常以四合院为主 ， 不同的房屋在院子中相对位置不一样 ， 就是所谓的坐 。
然而今天的我们只能蜗居在高层小区中 ， 院子是住不起了 ， 坐也就慢慢被淡化了 。
朝向 ， 是房屋大门的方向 。 就是古代那些员外们镶刻鎏金大字“XX府”的方向 。 古代的门很大 ， 采光面也就大 。
然而今天我们的主采光面早已换成了景观阳台、客厅落地窗和主卧飘窗等等 。 一套住宅内的客厅、卧室等主要功能空间的开窗面 ， 也就是我们今天所说的朝向 。
那么为什么要朝南呢？
因为中国处于北半球的欧亚大陆东部 ， 大部分陆地位于北回归线以北 ， 太阳并非直射陆地 ， 而是偏南一定角度 。
所以 ， 朝南的房子能有更为充足的采光 。 这既有利于身体健康 ， 又使得房间更敞亮 ， 南向房就从古流传至今了 。
用一图流清晰地表达就是：
朝向|买到这种房子，涨不起来，卖不出去！
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很显然 ， 房子南面比北面接受到的阳光更多 。
不仅如此 ， 我国冬天常伴北边吹来的冷冷寒风 。 那么朝南的房子 ， 一来有着有充足的阳光滋润 ， 二来可以避开飕飕的北风凛凛 ， 实乃防寒保暖的不二之选 。
一般来说 ， 中国北方冬天 ， 南向房比北向房的温度高1-2度 。
朝向|买到这种房子，涨不起来，卖不出去！
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正南向就一定好吗？
经常有新闻说 ， 中国的非洲留学生在暑假纷纷选择回乡避暑 ， 因为中国有些地区实在是太热了 。 武汉、南京等火炉城市的温度 ， 可不是盖的 。
所以 ， 正南虽采光充足 ， 但夏天毒辣的太阳也不一定照得越多越好 。 有时候 ， 往东或往西偏一点或许更为合适 。
在建筑设计的日照分析建模中 ， 有效日照时间通常为上午九点至下午三点共六个小时 ， 如果建筑朝向向东转过每15度 ， 下午的有效日照时间就缩短半小时 。
可见南偏东或南偏西 ， 的确比可以正南少晒点太阳 。 至于偏东和偏西的不同 ， 就是早上晒太阳和下午晒太阳的区别了 。
一般我们西晒很猛烈 ， 是因为屋子已经被太阳烤一上午了 ， 下午再这么一烘 ， 整个房间就奇热无比 。 而从相对低温的晚上过渡到上午的东晒 ， 则稍微缓和一些 ， 有点像温水煮青蛙的感觉 ， 人对其反应不那么强烈 。
朝向|买到这种房子，涨不起来，卖不出去！
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【朝向|买到这种房子 ， 涨不起来 ， 卖不出去！】（西晒房）
所以在夏季炎热的地区 ， 人们往往选择南偏东的房子 ， 以规避一些西晒的阳光 。
博瑞地产就曾经在成都打造过一个叫“优品尚东”的项目 ， 尚东的意思是每座住宅被精心规划至南偏东11度的朝向 ， 据说可以使每户的每个房间 ， 达到最合理的自然通风采光 。
那么如果偏东或者偏西太多了 ， 会有什么影响呢？
这里就引申到朝东和朝西的房子了 。


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