|明年起房价或下跌？央行原副行长：做好泡沫破灭的准备
央行原副行长吴晓灵说 ， “股、债、汇、房”这四个交易市场是国家金融命脉 。 其中 ， 最薄弱和影响最深重的是房地产 。
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房地产到底有没有泡沫？这是一个我们苦苦追寻的问题！
总体看 ， 开发商潘石屹说我们的房产总市值有450万亿 ， 这是一个什么概念？有人算了一下 ， 可以买下1.8个美国 ， 6个日本 。
从房价收入比看 ， 根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示 ， 前5名城市深圳、三亚、上海、北京的房价收入比均超过了20 ， 也就是说一家不吃不喝需要20年以上才能全款一套中等房产 。 按照国际通行说法 ， 房价收入比位于3-6之间属于合理区间 ， 这样的话 ， 前50名城市中 ， 仅有长沙无限接近合理区间 。
从租售比看 ， 房屋租售比是衡量楼市有无泡沫的一个重要指标 ， 国际通行标准是1:200-1:300 ， 根据诸葛找房发布的2019年上半年50城房屋租售比数据显示 ， 1:592 ， 大幅高于通行标准 ， 其中厦门需要出租90年才能收回购房成本 ， 深圳、北京也需要54年左右 。
【|明年起房价或下跌？央行原副行长：做好泡沫破灭的准备】从购房年龄看 ， 从贝壳交易数据看 ， 在2020年上半年 ， 四大一线城市+15个新一线城市 ， 平均购房年龄全部超过30岁 ， 排最后一位的合肥 ， 平均购房年龄为30.8岁 ， 位列前三的是天津、上海、北京 ， 分别为35.4岁、34.6岁、34.6岁 ， 这还是在省吃俭用、全力存首付款所取得的 ， 若在其他方面超前消费 ， 这个购房年龄还可能延迟 。
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从以上3个衡量房地产是否有泡沫的重要指标看 ， 有无泡沫一目了然 。 为什么会如此？
房地产本身属于基建投资和实体行业 ， 带动了起码数十个关联行业 ， 对经济做出了相应贡献 ， 但一旦被赋予了金融属性后 ， 这一切都发生了改变 。 房子不是不够住 ， 而是存在大量空置 ， 买而不住一直存在 ， 普遍存在 。
根据中国家庭金融调查中心的调查数据显示 ， 一、二、三线城市的住房空置率为16.8%、22.2%、21.8% ， 远高于国际通行空置率5-10%的标准 。 可以看出 ， 不仅仅是三线城市才有空置房 ， 一、二线大城市房子不够住的说法也不攻自破 。
日前央行的调查报告也显示 ， 受调查对象中 ， 家庭户均住房套数为1.5套 ， 远高于通行1.1套的标准 ， 其中有2套住房的占到31% ， 有3套及以上住房的占到10.5% ， 整体住房拥有率高达96% 。
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长期以来 ， 随着房价不断上涨 ， 加之靠谱的投资渠道少 ， 人们担心货币贬值的预期一直存在 ， 房子不仅是炒房团的专有游戏 ， 一些购房环境更为宽松的企业也加入到炒房大军 。
据价值研究院统计数据显示 ， 截至到2019年末 ， A股3600家上市企业中 ， 有1726家持有投资性房产 ， 基本上每两家上市企业就有一家在炒房 。 此外 ， 作为普通老百姓来说 ， 但凡有一定经济能力的家庭 ， 同样也把房子作为一种保值增值的载体 。
房子本身没有创造财富 ， 而吸收了大量货币后就视同为财富 ， 一种虚幻的泡沫 ， 然而 ， 任何泡沫的过分放大 ， 势必会对经济产生侵蚀 ， 影响到经济社会的健康发展 ， 对于这一点 ， 我们已经看到了 。
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房住不炒、内循环、3道红线… ， 所有都指向房地产 ， 现在该怎么做？也到了一个重要关口 ， 就如央行原副行长吴晓灵所言：
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