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|楼市迎来“狂风骤雨”，8城接连“出手”，这7个城市也危险了？

时光飞逝 ， 从2016年“ 9月30日”房市调控开始算起 ， 这一轮调控即将迎来4周年纪念日 。 根据过去的经验 ， 调控通常持续两三年 ， 但是这次不仅没有结束 ， 还释放了继续收紧的信号 。
不久前 ， 住建部连续两次召开了部分城市房产工作座谈会 ， 涉及到14个城市 。 会议明确提出：坚定不移地坚持住房不炒的定位 ， 不把房地产作为短期内刺激经济的手段 ， 保持监管政策的连续性和稳定性 。
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涉及到的城市中 ， 沈阳和成都两次“参会” 。 首次参加会议的六个城市都是房市热点城市 。 两次会议透露出了明确的信号 ， 暗示了接下来的房价走向 。
经过这两轮的“约谈” ， 房地产市场迎来了“狂风骤雨” 。 在半个月之内 ， 房地产市场的调控就上演了一出“接力赛” 。 8个城市陆陆续续出手调控 ， 平均每两天就有一座城市出台调控政策 。
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杭州和深圳近两个月内 ， 第二次升级了调控 。 杭州第二次调控限制了购房资格 ， 而深圳通过打击“假离婚买房”升级调控 。
沈阳和成都在被住建部约谈了两次之后 ， 也出台了相应政策 。 沈阳的调控指向比较明确 ， 意在提高炒房成本来遏制炒房现象 ， 而成都将住房转让增值税免征年限从2年调整到了5年 ， 并将调控政策在原有基础上进行了升级 。
至于银川和常州 ， 这两个城市在被住建部首次约谈之后 ， 就出台了调控政策 ， 但是调控的侧重点不同 。 银川出台了“限价令” ， 对商品房售价进行调控 ， 而常州侧重于限售、限贷 ， 意在打击炒房行为 。 银川的政策对开发商影响更大 ， 而常州的政策对炒房客的影响更直接 。
无锡和东莞两个城市不在”约谈“名单中 ， 但是主动出台政策调控 。 主要还是因为这两个城市的楼市热度太高了 ， 二者的政策都以限购、限贷为重点 ， 意在打击炒房行为 。
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15天内 ， 8个城市接连“出手” ， 释放了什么信号？
1.因地制宜是调控的主要原则 。 根据这些城市的政策来看 ， 侧重点各不相同 ， 有的是在原有基础上升级调控 ， 有的是因房市过热主动加入调控 ， 有的则是被“约谈”后再开启调控 。 因此 ， 在住房不炒的大背景下 ， 房市调控进入了因地制宜、一城一策的时代 。
2.调控全面覆盖 。 两次“约谈”涉及14个城市 ， 从一二线城市到三四线城市 ， 都有覆盖 。 这意味着无论是几线城市 ， 房地产调控的标准只有一个 ， 就是房价 。 因此 ， 如果接下来楼市大热 ， 一定会有全面覆盖的调控 。
3.重点是打击炒房行为 。 不论是第二套房的首付已增加到50％和60％ ， 还是房屋转让增值税免税期限由2年调整为5年 ， 从调控政策的内容来看 ， 重点在于限制购房资格和增加房地产投机成本 ， 矛头直指炒房客 。
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接下来 ， 哪些城市可能加入调控？
预测哪些城市会加入调控 ， 主要看两个指标：“约谈”名单和房市过热 。
被住建部“约谈”过的城市 。 “约谈”涉及共14个城市 ， 其中大多数已经颁布了政策 ， 只有唐山和长春还没有采取行动 。 从已出台政策的城市来看 ， 只要是被“点名”的城市 ， 几乎都逃不掉 。
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