征地拆迁刘可心|村民得到村委会同意后盖房，为什么还会收到限期拆除通知书？
文章图片
文章图片
文章图片
农村房屋情况复杂 ， 特别是过去的年代 ， 百姓想要盖房只要给村长打个招呼 ， 甚至有的不用打招呼就可以在宅基地上盖房 ， 对村民来说 ， 自己不懂得什么程序 ， 村长是一村之长 ， 村委会又是百姓的顶头上司 ， 不管大事小事 ， 只要村委会同意 ， 就代表这件事得到了认可 。
在我们办理的农村拆迁案件中 ， 有很多百姓都收到责令限期拆除或限期改正的通知书 ， 对方声称百姓没有任何建设许可手续 ， 是违章建筑 ， 限期拆除没有补偿 ， 这让很多百姓很不明白 ， 当初建房时已经得到村委会的许可 ， 可以说自己的建房需求已经进行上报 ， 为什么现在遇到拆迁却因没有建房手续 ， 导致房屋变成违建没有补偿呢？
这个问题在我国农村普遍存在 ， 我们认为这是执法机关不作为 ， 工作欠缺造成的 ， 对于造成的后果不能让老百姓承担 ， 特别是遇到拆迁后 ， 百姓房屋变成了违建 ， 我们对于这类行为统称为“拆违式拆迁” 。
随着时代的发展 ， 我国法律的不断普及 ， 百姓的法律意识越来越高 ， 很多百姓在拆迁来临时都会咨询拆迁律师 ， 即使不咨询拆迁律师的 ， 也通过各类渠道学习征拆的法律知识 ， 从中了解到拆迁应当有拆迁手续、拆迁公告、安置补偿方案公告等 。
这是一个好的开端 ， 百姓的法律意识越来越高 ， 那么拆迁当中违法的事情就会越来越少 ， 但道理大家都懂 ， 真正放在现实拆迁中 ， 很多百姓都是有苦说不出 ， 不知道如何操作 ， 才知道想要得到合理的补偿绝非易事 。
《城乡规划法》中规定在乡村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业、村民住宅建设的 ， 不能占农用地 ， 如确需占用农用地的 ， 应当根据《土地管理法》的规定 ， 办理农转建的审批手续 ， 市县城乡主管部门下发许可证 ， 只有取得建设许可的才能办理用地手续 。
《村庄和集镇规划建设管理条例》中规定 ， 村民在村庄、集镇规划区内建设住宅的 ， 首先向村集体、村民委员会提出建房申请 ， 经村民会讨论通过后 ， 按照下列程序办理：
1、占用耕地的 ， 需要经过乡级ZF审核 ， 县级建设主管部门审查同意出具意见书 ， 后向县级ZF土地部门申请用地 ， 经县ZF批准后 ， 县级ZF土地管理部门划拨土地 。
【征地拆迁刘可心|村民得到村委会同意后盖房，为什么还会收到限期拆除通知书？】2、使用原有宅基地、其他空闲等闲置土地的 ， 乡ZF根据根据村庄以及土地规划批准 ， 城镇非农户口百姓在村庄使用集体土地建设的 ， 需要经过村委会同意后 ， 根据相关法律办理 。
百姓向村集体提出建房申请 ， 又得到村委会批准的 ， 对百姓来说所建房屋就代表合理合法 ， 至于应该走什么程序 ， 提交什么资料 ， 那就是村委会承上启下所承担的责任 ， 最后因为自己的不作为 ， 导致百姓的房屋变成违建 ， 这个账不应老百姓买 。
推荐阅读
- 时间要闻|北京黑老大陈海涛覆灭史：金条砸通保护伞，2000万拆迁款打进儿子账户
- 大城看社会|集体企业拆迁得4000万，老员工也想分拆迁款：我是出资人
- 唐山发布|征地！涉及唐山14个村庄！有你家吗？
- 结绿|婆婆拆迁分到两套房，全部留给小儿媳，没留给自己的3个子女
- 征地拆迁刘可心|征收农村土地的补偿标准正在发生变化，你不得不注意
- 纵相新闻|扬州男子撞拆迁队致死案二审维持15年刑期，律师：坚持正当防卫，家属将申诉
- 征地拆迁刘可心|这样的安置补偿协议，即使拆迁户签了，也可以反悔
- 农民的小帮手|2013年以后，在这地方建房的农民迎来坏消息，整治拆迁要来了
- 征地拆迁刘可心|拆迁户一定要学会辨别拆迁中的这些违法行为
- 河南|这个90后河南姑娘，拍下北外滩江景房拆迁前的秘密