征地拆迁刘可心|这样的安置补偿协议，即使拆迁户签了，也可以反悔
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拆迁当中之所以要签订协议 ， 就是给双方一个保障 ， 杜绝所谓的“君子协定”的出现 ， 也是为了减少后续的纠纷 ， 双方达成共识签订协议后 ， 只需要各自履行协议内容即可 ， 协议又是一条条的规定 ， 约束双方只能按照规定进行 。
然而实际当中 ， 如此重要的环节已经成为兵家必争之地 ， 拆迁方会在签协议环节埋下纠纷的伏笔 ， 而作为拆迁户应该如何跳过这些套路 ， 签订一份公平、合理并且有效的协议就显得十分重要 ， 如果签订了一份无效的协议 ， 相当于什么也没有签订 ， 对拆迁户来说是致命的打击 ， 今天我们简单总结一下什么情况签订的协议都属于无效协议 。
存在违反规定的内容
整个拆迁过程都需要严格遵守法律规定进行才可以 ， 同样签订的协议也应该符合市县级审批的规定 ， 如违反规定 ， 协议同样无效 ， 法律规定了补偿方式可以分为三种 ， 货币补偿、产权置换、货币+产权置换的方式 ， 如果协议中约定补偿方式违反规定的也是无效的 ， 当然我们这里只是举例说明 ， 这其中还有很多其他的规定 ， 如果有违反协议都是无效的 。
协议主体有问题
试想一下 ， 如果用地单位是A ， 而拆迁户签订的协议中的主体是B或者C ， 或其他无民事行为能力或限制民事能力人的 ， 协议是无效的 。
我们经常会看到一些拆迁户的协议 ， 他们的协议签订主体都是村委会、街道办又或者是一些不能作为主体资格的单位 。
还有一种情况 ， 拆迁方专挑老年人下手 ， 他们多数岁数较大又或者神志不清 ， 更有的地方还和未成年签订协议 ， 这种接近丧失民事行为能力的情况下 ， 如果有证件证明的 ， 签订的协议也是无效的 。
【征地拆迁刘可心|这样的安置补偿协议，即使拆迁户签了，也可以反悔】拆迁方与拆迁户签订协议必须是经过各类手续的人 ， 不能随意通过和其他相关联的人草率签订协议 ， 这就好比 ， 明明拆的是张三家的房 ， 拆迁方却和村委会签订的补偿协议 ， 这种是无效的 ， 签订主体不明确、不具备资格又或者没有能力承担法律责任 。
刚才说到拆迁过程必须按照严格的法律程序进行才可以 ， 然而实际中很多地方都是未批先拆 ， 为了是加快拆迁进度 ， 在这种拆迁方手续不全的情况下签订的协议 ， 我们可以以不具有拆迁资格 ， 要求法院视协议无效 。
压迫、威胁违背意愿
根据法律规定 ， 协议的签订必须是公平、合理的原则 ， 签订协议时候应当尊重双方的意愿 ， 不能通过强迫、威胁等手段逼迫对方签订 ， 所有违背他人意愿签订的补偿协议 ， 法院查明后都会视为无效协议 。
实际当中 ， 双方对补偿产生分歧后 ， 多次上门督促拆迁户还没有签字的 ， 拆迁方就会通过限制人身自由 ， 断水断电 ， 人身安全威胁等非法手段 ， 逼迫拆迁户签订协议 ， 这样的协议如果拆迁户有证据证明是被威胁的情况下签订的 ， 都要视为无效协议 。
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