广州银行拍卖200余套房产 购房者收不了房陷牢狱之灾( 二 )
麓湖御景小区大门口（陈峰摄）在售楼过程中 ， 曾有知情人私下向购房者透露：“你们觉得这批房子便宜就去买 ， 太天真了 。 这些房子被占用了十年 ， 广州银行从来不去报警、不去起诉、不去采取任何维权措施 ， 你们不觉得奇怪吗？如果不是被人侵占的状态 ， 你们觉得每平米5万元的房子能压到7000元吗？这个7000元的起拍价 ， 你觉得是为了卖给你的吗？中源公司10年来从不找银行要钱 ， 你们买了它就出来要钱 ， 你们不觉得这当中有什么问题吗？”该知情人还透露说 ， 除非是现在的占用者买下这批房子 ， 其他人即便是买了 ， 也不可能顺利交接 。“后来发生的事情证明果然如此 ， ”一位购房者说 ， “在办理过户过程中 ， 很多过户所需的资料银行都说找不到了 ， 申请个营业执照复印件 ， 审批了一年多都没能审批下来 ， 甚至代持房产的银行员工连联系方式都找不到了 。 ”陷于收房困境的购房者思来想去 ， 想到一个主意：去把房锁撬了 ， 就会有人报警 ， 到时双方都要做笔录 ， 这样就可以知道侵占者究竟是什么人了 ， 也就可以有到法院起诉立案的初步证据了 。郭良伍回忆：“当时想的是 ， 撬我们已经付钱买下了的自己家房子的门锁 ， 也不至于有什么法律责任吧 ， 反正是我们的房子被人侵占了 。 ”购房者自以为这是一个好办法 ， 但没有想到的是 ， 刚一撬锁 ， 郭良伍就被抓了 ， 和他一起被抓的 ， 还有购房者马辉（化名）以及一位开锁工人 。这件事发生在2019年6月16日 ， 这天 ， 郭良伍他们到麓湖御景 ， 撬了19套房子中的11个门的门锁 。次日 ， 也就是2019年6月17日 ， 郭良伍等三人被以涉嫌故意毁坏财物罪刑拘 ， 关进了看守所 。“复活”的辉煌房地产公司郭良伍、马辉等三人在看守所里关了30多天 ， 2019年7月24日取保候审 ， 2020年4月14日 ， 他们最终收到了广州越秀区检察院做出的《不起诉决定书》 。经越秀区检察院审查及二次退回补充侦查 ， 越秀区检察院认为公安机关认定郭良伍、马辉涉嫌故意毁坏财物罪的犯罪事实不清、证据不足 ， 不符合起诉条件 ， 决定不起诉 。而在郭良伍、马辉被刑拘期间 ， 一方面为了争取他们能早日获释 ， 一方面也是对收楼无计可施 ， 无奈之下 ， 购房者于2019年9月26日与中源公司签了一份协议 ， 向中源公司交了480万元的“续建费” 。突然又发生的一件事 ， 则令购房者们几乎要陷入崩溃境地：已经“消失”二十年、被吊销十几年的麓景台原开发商辉煌房地产公司突然“复活”了 。 2019年8月 ， 辉煌房地产公司把广州银行告上了法庭 ， 提出如下请求：解除辉煌房地产公司与广州银行森保支行于1998年3月27日签订的《房地产预售契约》；森保支行与广州辉煌房地产公司共同到房管部门办理涂销相关《房地产预售契约》手续 。“辉煌房地产公司这是要确认我们购买的房屋归它所有 ， ”郭良伍说 ， “这个公司突然出现 ， 可以用‘诡异’二字来形容 。 卖了房子二十几年 ， 它从来没有提出过银行没付钱 ， 现在它却突然站出来了 。 ”2020年8月11日 ， 广州市越秀区法院对此案下达一审判决 ， 支持了广州辉煌房地产公司提出的上述诉讼请求 。 尽管广州银行辩说已支付过购楼款 ， 但越秀区法院还是认定广州银行未向广州辉煌房地产公司支付过这笔楼款 。法院认定广州银行未支付楼款的依据之一 ， 是广州银行未向法庭出示过当年支付楼款的收据或发票 ， 法院认为：“如原告已收齐房款 ， 被告不可能不要求原告开具收据或发票 ， 但至今原告仍未开具收据或发票 ， 完全不符合常理 。 ”突然下达的这个判决 ， 让购房者非常意外 。“我们这些小业主已经把买房的钱付了 ， 并在无奈之下给了中源公司一笔续建费 ， 我们拿到手的房子有的也已经重新装修过了 ， 现在却突然出现了这个判决 。 我们当中很多人会倾家荡产 。 ”一位购房者说 。而在此诉讼中 ， 广州银行未提供当年开具的房款收据或发票作为证据 ， 此一举动让购房者不能理解 。 就在近日 ， 通过某种途径 ， 一位购房者拿到了一张1998年3月“广州市森保合作银行”向广州市辉煌房地产公司支付麓景台御景阁19套房产定金12518340元的“收款收据”复印件 。
广州银行森保支行1998年购房定金支付收据“广州银行的问题是 ， 它有这个收据 ， 开庭时却不拿出来 。 ”一位购房者说 ， “我们怀疑有人是在故意隐藏证据 ， 以引导法官下达这样的判决 。 这个判决后果严重 ， 已经导致我们这些合法受让人的权利来源关系链断裂 。 ”在购房者看来 ， 广州银行从辉煌房地产公司手中买下这19套房子 ， 被他人占用了长达十年之久 ， 不起诉 ， 不报案 ， 不维权 ， “任由国有资产被霸占出租牟利” ， 甚至在购房者不得不启动维权程序时 ， “广州银行还与侵占人站在同一阵线 ， 拒绝披露占用人身份 ， 拒不配合提供房屋被占用证据 ， ”这非常可疑 。路在何方？“别人买房子赚得盆满钵满 ， 我买个房子 ， 却搞得积蓄没了 ， 欠了一屁股债 ， 甚至被关看守所 ， 现在连房子要快要没了 。 ”回忆过去一年多的经历 ， 郭良伍很感慨 ， “银行的拍卖房真不是我们这些普通人能碰的 。 ”购房者分析 ， 广州银行之所以会拍卖包括麓湖御景19套房子在内的4个资产包 ， 应该是为了剥离不良资产 ， 为冲刺IPO搬掉障碍 。 广州银行是由广州市政府控股的一家股份制商业银行 ， 近年来 ， 它一直在积极谋求上市 ， 现正处于IPO闯关阶段 。据购房者介绍 ， 在2019年上半年拍出四个资产包之后 ， 一年时间过去 ， 四个资产包所包含的226套房产至今仍无任何一套能进入正式办证阶段 。“在办理资产包交接手续时 ， 我们发现 ， 一些产权资料原件已不翼而飞 ， 产权资料缺失 ， 广州银行拒绝履行合理配合义务 ， 拒不提供查询申请或在复印件上盖章 ， 导致我们无法正常办理交接、过户手续 。 ”一位受让人说 ， “我们不得不怀疑 ， 这里面是不是存在不可告人的事情 。 ”“广州银行找各种各样的理由拒绝配合过户 ， ”另一位受让人也说 ， “它这么卡我们 ， 我们怀疑是有人为了逼迫我们把这批房子再低价卖给其他人 。 当时竞拍时 ， 这批资产的价格一压再压 ， 已经很低了 ， 我们也许被认为是在最后意外摘到桃子的人 。 ”购房者怀疑广州银行的某些人或是出于私利考虑 ， 是在故意给他们“挖坑” 。广东电视台关于东莞庄路34套房产事件的报道“广州银行处置4个不良资产包的事情 ， 导致很多纠纷 ， ”一位购房者说 ， “麓湖御景的19套房产自不必说 ， 还有一个典型事件是涉及到东莞庄路34套房产的事情 ， 广东电视台曾多次报道过 ， 因为它涉及上百个小租户、小业主的利益 ， 现在大家的生意都受到影响 ， 已经成为破坏社会稳定的群体性事件 。 ”而早在5月中旬 ， 就房产过户问题 ， 一位购房者曾给广州银行现任董事长丘斌发微信 ， 希望能尽快解决此事 ， 丘斌的回复是：“我们也希望尽快合法合规的处理好并完成后续手续 。 ”
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