广州银行拍卖200余套房产 购房者收不了房陷牢狱之灾
版权：来源 采访人员刘向南 作者 陈峰
国有银行在冲击上市过程中 ， 往往需要赶在时限内处置巨额不良资产 ， 其中呈现出的乱象 ， 本案或是一个典型样本 。2020年 ， 很多人都在寻找时间的重启键 ， 其中一定有郭良伍（化名） 。这是一个购房者的真实遭遇 。郭良伍 ， 33岁 ， 广东梅州人 ， 十几年前来到广州 ， 先是打工 ， 后自己做服装生意 。 和众多“广漂”一样 ， 在广州拥有一套房子 ， 是他们全家的梦想 。 两年前 ， 他的女儿毛毛出生 。 初为父母的郭良伍夫妇既兴奋又焦虑 ， 为了让女儿将来有书读 ， 买房的迫切感更强烈了 。 他们想让女儿能够成为一个真正的广州人 。2018年底 ， 经朋友介绍 ， 郭良伍得知广州银行股份有限公司（以下称“广州银行”）正在广州产权交易所挂牌出售一批房产 ， 价格很诱人——同区位的房子市场价格5万多元/㎡ ， 一个名叫麓湖御景的楼盘的一批房子的拍卖底价只要7000多元/㎡ 。 马良伍的收入并不高 ， 他马上就心动了 ， 筹钱买了其中一套 。越秀区是广州市的“教育强区” 。 郭良伍说 ， 这是他为女儿准备的“学区房” ， 希望自己一家能早日住进去 。 买下房子后的最初的两个月 ， 他们全家每天都觉得生活充满了希望 。 毕竟在广州辛苦打拼十多年 ， 郭良伍觉得自己终于可以在广州拥有一套真正属于自己的房子了 ， 这让他兴奋不已 。可惜好景不长 ， 自从广州银行手中买下这些房子后 ， 一系列让他感到崩溃的事件接连发生：买房的钱一分不差地付了 ， 可是不但房子也许要没了 ， 人还被关进看守所37天 。 回忆过往 ， 马良伍恍若隔世 ， 他感叹说：“电影都不敢这么拍 。 ”而这不单单是郭良伍一个人的遭遇 。 2019年上半年 ， 广州银行共处置了4个不良资产包 ， 共含住房、商铺、车位等房产226套 ， 转让总价逾2.4亿元 。 郭良伍购买的这套房子只是这226房产中的一套 。 受让人把这些房产的钱款全部付清已一年有余 ， 但至今仍无一套完成过户手续 。 一位购房者说 ， 这是广州银行拒不配合所致 。“万万没有想到 ， 在交接房屋、移交资料、代持银行员工配合等方面 ， 我们会受到广州银行的各种刁难 。 ”购房者说 。突然出现的“天价过路费”“我们是在2019年2月买下拍卖房并付清全款的 ， 我父母和岳父母几乎是倾囊相助 ， 把积蓄都掏空了 。 ”郭良伍回忆说 。郭良伍等人从广州银行手中购买的麓湖御景楼盘的拍卖房共19套 。 麓湖御景位于广州市越秀区麓苑路39号 ， 地处淘金商业圈 ， 最早的名字叫麓景台 ， 共有A、B、C三栋住宅楼 。 这19套拍卖房集中在A栋 。就在郭良伍等人买下这批拍卖房一个月后 ， 2019年3月 ， 一个广州中源投资集团有限公司（以下称“中源公司”）突然出现了 ， 它给广州银行发出律师函 ， 声称由于中源公司2009年出资1.52亿元续建了麓景台的出入口、行人道等公共设施 ， 所以要针对这19套房子收取3819217.86元“续建费”和19963456.72元利息 ， 总金额逾2300万元 。 购房者算了一下 ， 这笔钱 ， 相当于是每平方米收2000元的续建费和1万元的利息 。
中源公司致广州银行律师函因为广州银行已将这19套房子对外转让 ， 中源公司又转向购房者要钱 。郭良伍等人得知这个消息 ， 一下子就懵了 。 他们向广州银行经办人员了解情况 ， 经办人反馈广州银行从未委托过任何机构或个人续建或管理麓景台的涉案房产 ， 之前也没有收到过中源公司要收取续建费的通知 。经多方了解 ， 郭良伍等人这才了解到这件事情的来龙去脉 。麓湖御景最早的开发商是广州市辉煌房地产发展有限公司（以下称“广州辉煌房地产公司”） ， 该公司没能全部完成这个项目 ， 后由中源公司做所谓续建工程 。“涉案房产所在的A栋早在1999年就已合格验收了 ， 开发商辉煌房地产公司收完广州银行支付的房款后就不见了 ， 剩余的出入口、行人道、网球场没有建设完毕 。 中源公司续建的只是出入口、行人道等公共设施 ， 外墙在1999年竣工验收的时候就已经有了 ， 中源公司也根本没有建网球场 ， 网球场场地早就被改为停车场经营收费了 。 ”一位购房者介绍说 。“中源公司索要的每平方米2000元的续建费和1万元利息是什么概念呢？”郭良伍在网上搜索过2009年各个城市楼盘的价格情况 ， 彼时基本上多数三四五线城市的一手楼售价都不超过每平方米1800元 ， 一手楼盘售价包括楼面地价、建安成本、各项税费、销售成本和合理利润 ， 而公共设施的建设成本只是建安成本里的一小部分 。 根据马良武等人在政务中心信息以公开途径查询到的档案 ， 涉案房产所在的麓景台A栋 ， 早在1999年就通过了竣工验收程序 。 也就是说1998年就完成了绝大部分的建安成本投资 ， “每平方米12000元的价格足够从一片空地建起来同样高度的楼房六次以上了 。 ”购房者认为中源公司是“狮子大开口” ， 索要的是“过路费” ， 已涉嫌敲诈勒索 ， 完全不能接受 。“我们这些小业主明明已经付过钱了 ， 这是再收一遍钱 。 ”郭良伍说：“在这些人眼里 ， 我们就是一茬茬绿油油的韭菜 ， 割完一轮 ， 过段时间换手再割一轮 。 ”意外的“牢狱之灾”购房者到麓湖御景小区售楼 ， 遭到不明身份人士阻止 。 购房者发现 ， 这些房产一直被人“侵占” ， 有的已对外出租 。 购房者报警 ， 民警到场 ， 说是“经济纠纷” ， 没有管 。 购房者再向街道办、政务热线、公共安全局、住建局、信访局、监察委等部门投诉和反映情况 ， 但均如石沉大海 ， 没有消息 。购房者到法院申请立案起诉 ， 法院告知要提供具体是什么人侵占了这些房子的证据 ， 说是如果告中源公司侵占 ， 按照谁主张谁举证的原则 ， 就要自己找证据证明是中源公司占用了房子 。 购房者不知侵占者是什么人 ， 就又到派出所报警求助 ， 希望派出所能调查侵占者身份 ， 用于到法院起诉 ， 遭拒 。无奈之下 ， 购房者找到广州银行 ， 说这些房子被别人侵占了十年 ， 银行不可能不知道侵占者是什么人吧 ， 但是 ， 广州银行坚持只能证明没有出租或委托他人管理 ， 也不同意提供侵占者是什么人的证明 。“这样 ， 事情就陷入了死循环 。 我们感觉所有的路都被堵死了 。 ”一位购房者说 。
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