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|楼市“降价潮”来临，3类房子或将“贬值”，专家：有房子赶紧卖

楼市“降价潮”来临 ， 3类房子或“贬值” ， 专家：有房子赶紧卖！过去多年 ， 房价总是在涨 ， 买房很容易赚钱 ， 随便几套房子就赚千万 ， 炒房的“暴利”也催生了无数人加入其中 ， 但是房地产发展已经20多年了 ， 房价也涨到高位 ， 从2018年至今 ， 很多城市房价涨幅都收窄了 ， 甚至出现了下跌 ， 特别是在2019年 ， 无数炒房客都以亏损而告终 。
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今年又遇到了疫情 ， 这场疫情对楼市的冲击之大 ， 也是前所未有 ， 很多开发商在几个月都没有任何收入 ， 但是却需要支付大量的工资和债务利息等 ， 很多开发商都希望政府能够救市 ， 不然大批的开发商可能难逃倒闭的命运 。 但是管理层并没有理会市场 ， 而是继续重申“房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位” ， “将继续坚持稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期 ， 因城施策 ， 一城一策”等 ， 这无疑给开发商带来更大的压力 ， 在“金九银十”来临之际 ， 开发商可能通过降价打折来回笼资金 。
现在房子不好卖 ， 开发商的偿债高峰期又来了 ， 生存压力大增 ， 就连万科都在高喊“活下去”的口号 ， 前不久 ， 经济参考报发文《集中还款期临近 ， 房企借新还旧密集发债》 ， 文中指出房企集中发债融资一方面是受疫情影响 ， 需要资金补货 ， 另一方面是迎来新一轮偿债高峰期 ， 所以这种情况下 ， 用借新债换旧债成为最明智的选择 。
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面对即将到来的“金九银十”行情 ， 业内外专家并不乐观 ， 认为现在房企普遍面对了销售难 ， 融资难 ， 自身债务又重 ， 因此 ， 在金九银十很可能会进行降价促销 ， 加速回笼资金 ， 减轻自身的债务压力 ， 按照以往的经验 ， 房企将会在10月份后开启年终大促销活动 ， 而2020年受到“黑天鹅”影响 ， 相信“降价潮”很快就会随之而来 。 那么在这种情况下 ， 有3类房子将会“贬值” ， 专家就建议：有房子要赶紧卖 。
第一类就是三四线的房子 ， 这些城市都存在人口流失严重 ， 产业竞争不强 ， 教育竞争不强的问题 ， 在2017年棚改结束后 ， 这些城市就开始走下坡路了 ， 在失去政策托底后 ， 房价将可能继续下跌 ， 因此 ， 要尽量避开收缩性城市 ， 而懂行人也在撤离 ， 如果持有这种房子 ， 也要尽快的卖出去 ， 不然会砸在手里 。
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第二类就是不受法律保障的小产权房了 ， 商品房是有房产证的 ， 是受法律保障的 ， 但是小产权房只是价格便宜 ， 比较受“穷人”的青睐 ， 一旦房价开始下跌时 ， 这类房子的价格会跌得更加厉害 ， 现在住房严重过剩 ， 也没有太大的升值空间 ， 将来下跌的居多 。
第三类就是楼龄超过20年的老城区房子 ， 现在都是旧改取代棚改 ， 也取消了货币化安置 ， 拆迁暴富的日子也结束了 ， 今后一定要注意 ， 因为买了老房子 ， 可能会陷入卖不出去的困境 ， 如果手上有老房子的话 ， 就要尽快卖出去 。
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这几年的楼还是变化很大 ， 房价也不想过去那样涨 ， 分化很严重 ， 波动也比较大 ， 房价又在高位 ， 很多刚需存了一辈子的钱 ， 就是想买一套房子 ， 因此 ， 对于今明两年想买房的话 ， 小编在这里也送你3个忠告 。


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