|恒大7折售房，其它房企会跟着打折吗？
【|恒大7折售房，其它房企会跟着打折吗？】
文章图片
恒大每年都要打响“金九银十”房地产促销的第一枪 。 9月6日 ， 恒大召开的营销大会上 ， 恒大集团董事局主席许家印正式下达了地产9月、10月楼市促销的“军令”：金九银十要卖2000亿元 ， 并出台一系列的组合拳 。 据悉 ， 恒大的特大优惠政策是 ， 全国楼盘7折特大优惠政策 ， 推出网上卖房2000元抵2万元 ， 清尾最高8.8折等多重额外折扣让利 。 这样的优惠措施被称为是 ， 以卖白菜的方式卖房子 。
恒大7折售房 ， 主要有以下三个原因：第一是 ， 希望通过“金九银十”提前完成今年6500亿的小目标 ， 目前刚好只有2000亿差额要完成 。 第二是 ， 由于今年的扩张拿地 ， 恒大的指标早已经超过了三道红线 ， 在这种情况下 ， 融资难度会增加 ， 所以通过降价促销 ， 回笼资金 ， 以确保企业现金流不失 。 第三 ， 住建部、央行约谈12家房企 ， 明确要求房企降杠杆 ， 房企要想降杠杆 ， 回归三道红线以内 ， 那也只有降价促销 ， 回笼资金这一条路可走了 。
现在问题是 ， 恒大7折售房 ， 其他房企是否会跟着打折呢？这个问题 ， 如果放在过去 ， 我们认为恒大7折售房 ， 其他房企不会跟从：第一 ， 恒大的打折和促销并不是现在头一次了 ， 早在2019年8月份的时候， 恒大曾经为“金九银十”的售楼旺季推出过全国532楼盘 ， 闪购7.8折的优惠活动 ， 还有 ， 今年2月份也是抛出全国楼盘75折的优惠政策 。 但实际上只便宜了3%左右的房价 。 第二 ， 从历史数据看 ， 其他房地产企业对恒大的打折行为并没有跟风 ， 只是在旁边观望 。
文章图片
但今年的情况不同 ， 各家房企选择打折的可能性很大 ， 原因有以下几个：首先 ， 今年受到疫情的影响 ， 各大房企的业绩到目前为止 ， 都不能令人满意 ， 为了完成全年的指标 ， 抓住这“金九银十”这难得的机遇 ， 各大房企不会无所作为 ， 而会尽力一博 ， 打折促销则是最好完成销售目标的办法 。 至于房企能打多大的折扣 ， 这是每家房企的情况都会不同 。
再者 ， 由于上半年 ， 房企都在拼命扩张拿地 ， 而且各地的地王也重出江湖 ， 现在几乎所有房企都会触碰到三道红线以上 ， 不仅仅是负债率极高 ， 而且短期的流动性不足 。 在这种情况下 ， 企业要想再加杠杆是很困难了只有降价抛售房产 ， 及时回笼资金 ， 偿还债务 ， 才能回到三道红线以内 。 实际上 ， 企业负债率低了 ， 短期流动性充沛了 ， 这对于房企自身也是一件好事 。
最后 ， 各家房企除了现在要去库存外 ， 还要降低自己的负债率 ， 必须走轻资产运营 。 就像之前商业地产的王健林 ， 可以通过变卖餐厅、星级旅馆、商场物业等来去杠杆 。 而房企只能将更多的库存商品房拿出来 ， 通过降价促销 ， 来吸引购房者 ， 回笼资金 ， 这样可以把资金杠杆降下来 。 由于今年上半年疫情刚刚过去 ， 民间消费能力并不强 ， 如果不大幅降价促销 ， 恐怕今年“金九银十”会比去年更加惨淡 。
文章图片
恒大7折售房 ， 其他房企有的会跟 ， 有的不会跟 。 按照往年来看 ， 多数房企不会跟 ， 因为恒大打折没有对外宣布这么高 。 但是今年 ， 面临的是业绩的压力、资金的压力、监管层三道红线的压力 ， 而且疫情过后 ， 投资者购房能力不强等因素 ， 各大房企跟风打折的可能性极大 。 不过 ， 房企售房 ， 有的会给你买剩下的房子打折 ， 有的本来是精装修房 ， 打折之后就给你毛坯房了 ， 这样的打折其实是虚假的 。 所以 ， 购房者要搞清楚房企打折是不是真心的 ， 而多数房企打折其实就是噱头为主 ， 真实的房价并没降多少 。
推荐阅读
- 恒大|38天热销1416亿！信心回来了，更稳的恒大来了
- 销售|恒大公告：38天销售1416亿，今年目标已完成91.1%
- 房地产|恒大黄金周空前优惠倒计时2天，抄底买房机不可失
- 房地产|5万人抢购！“恒大文旅康养城”成黄金周爆款新盘
- 房地产|恒大再掀楼市热潮 7折优惠打响黄金周抢收战
- 第一财经|恒大863亿战投转为普通股，“恒大系”飙升，中国恒大涨近14%
- 观点地产新媒体|恒大集团：分拆物业公司赴港上市已递交上市表格
- 房地产|恒大谜案终现转机 战略投资者同意不回购
- 股票行情|瑞银报告看好恒大：现金生成能力强
- 负债|恒大集团负债8000多亿？一张图就让市场陷入恐慌