中新社|“金九”失约 9月份中国楼市价量走弱
中新社北京10月9日电 (采访人员 庞无忌)9月份 ， 中国房地产市场现走弱趋势 ， 无论是成交量还是房价涨幅均显“疲态” 。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶9日在一场线上形势分析会上表示 ， 9月份多地新房市场量价涨幅均有所放缓 。
从房价来看 ， 9月份百城新建住宅均价为每平方米15643元(人民币 ， 下同) ， 环比上涨0.24% ， 涨幅较8月收窄0.26个百分点 。 这是自今年3月份以来 ， 百城房价涨幅出现的第二次收窄 ， 上一次为调控政策频出的7月份 。
从商品住宅销售数据来看 ， 1至9月份 ， 50城商品住宅月均成交面积约2820万平方米 ， 同比降幅已收窄至6%左右 。
曹晶晶指出 ， 总体而言 ， 三季度市场恢复节奏加快 ， 整体成交规模创2017年以来季度最高水平 ， 同比增长约10% 。 但9月单月 ， 随着调控持续收紧 ， 需求释放动力减弱 ， 楼市成交规模同比增幅明显回落 ， 且绝对规模不及7月至8月高位 ， “金九”成色不足 。
这种态势延续到了10月初 。 10月前7天 ， 重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米 ， 较2019年同期下降一成左右 ， 楼市热度不高 。
克而瑞研究中心发布的数据反映同样的趋势 。 该机构称 ， 虽然供应稳步放量 ， 但是9月份月市场热度有所回调 ， 在连番政策加码后 ， 杭州、宁波、南京等热点城市房地产市场明显降温 ， 成交转升为降 。 9月30个重点城市成交总面积环比微跌4% ， 同比增长8% 。
【中新社|“金九”失约 9月份中国楼市价量走弱】房地产市场是否就此转冷？克而瑞研究中心分析认为 ， 后续城市分化行情大概率将轮番演绎 。 一线城市市场需求依旧坚挺 ， 在四季度供应持续放量的情况下 ， 成交仍有望维持在较高水平 。 而在政策轮番加码作用下 ， 热点二三线城市市场大概率将有所降温 ， 成交或将缓步下移 。 弱三线和四线城市市场供求关系趋于恶化 ， 叠加市场购买力本就不强 ， 疫情影响下首付、月供压力尽显 ， 去库存风险仍需警惕 。 (完)
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