中新经纬|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
中新经纬客户端9月10日 (薛宇飞)2016年年中 ， 梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房 ， 买完之后房价继续蹿升 ， 最高时达到210万元 。 但随着调控降临 ， 价格一路下挫 ， 最近的挂牌价在140万元左右 ， 基本跌回4年前购买时价格 。 梁爽感慨 ， 名义上房价涨了10万 ， 但算上物价上涨、房贷利息 ， 可能还要赔钱 。 
文章图片
天津市东丽区一在售楼盘售楼部沙盘 。 中新经纬 薛宇飞 摄
中新经纬客户端近日在天津市场走访发现 ， 不管是新房 ， 还是二手房 ， 价格下跌成为当地房地产市场的主流形态 ， 市区内的很多楼盘 ， 都出现了数千元/平方米的跌幅 。 买到高点的购房人 ， 或许都要承担至少数十万元的账面损失 。
先涨80万 ， 后跌70万
时间线拉回2015年 ， 在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下 ， 全国多个主要城市的房地产市场表现出上扬势头 ， 天津房价也出现上涨 。 这年底 ， 梁爽打算在天津入手一套住宅 ， 她对中新经纬客户端说：“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子 ， 由于临近春节 ， 就计划过年后再买 。 但刚过春节 ， 房东要求涨价10多万元 ， 就放弃了 。 ”
到2016年 ， 天津市场愈发火热 ， 梁爽变得比较焦急 ， 最终 ， 她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅 ， 总价款为130万元 。 她说：“当时的房价一天一个价 ， 涨得很快 。 我们买入后 ， 房价还在涨 ， 没过多久 ， 同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元 ， 如果推算实际成交价 ， 怎么也有210万元 。 那时候 ， 我们很庆幸 ， 虽然没有赶在最低点买 ， 但也赚了不少 。 ”
机构数据显示 ， 2016年 ， 天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套 ， 成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米 ， 相较2015年上涨了16%、19% ， 创近年最高纪录 。
面对房价非理性上涨 ， 天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策 ， 从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市 。 梁爽称 ， 调控政策实施之初 ， 效果并不是很明显 ， 她乐观估计 ， 这套房子最多下降二三十万元就差不多了 。 但没想到 ， 随着时间的推移 ， 调控威力逐渐显现 。
同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元 ， 之后便进入到降价通道 ， 梁爽最近留意到 ， 小区二手房源的挂牌价已经降至140万元 ， 基本跌回买入时的价格 。 她称 ， 名义上房价涨了10万元 ， 但算上物价上涨、房贷利息 ， 可能还要赔钱 。
天津河东区市民刘晓峰(化名)同样经历了房价的“过山车” ， 他们家的房子从2014年买入时的约150万元 ， 飙升至2017年3月的310万元 ， 几年调控下来 ， 价格又不断下降 。 2019年8月 ， 他们家决定“卖一买一” ， 购入一套三居室新房 ， 但刘晓峰说：“这套房子位置不错 ， 未来还是双地铁 ， 本以为会很快卖出去 ， 但没想到 ， 几个月都没人来看房 。 中介说 ， 不降价就卖不出 。 ”
在中介的催促下 ， 他几次下调挂牌价 ， 经过8个月的漫长等待 ， 到2020年3月才最终确定买家 ， 实际成交价不到240万元 ， 较最初的挂牌价又下降30万元 。 也就是说 ， 这套房子涨了160万元后 ， 又跌去70万 。
“每平方米平均降5000元”
刘晓峰的房子迟迟不能卖出 ， 或许与房产经纪公司热衷推销新房有关 。 近日 ， 中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店 ， 经纪人们都在大力推介新房项目 。 德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做 ， 但还是愿意推荐客户买新房 ， 现在新房、二手房的价格差不多 ， 但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小 ， 客户也比较认可 。 ”
推荐阅读
- 中新经纬|中国将公布9月CPI三季报披露开启
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 中新经纬|47名主播登上黑名单！被禁直播5年
- 中新经纬|保障食品药品安全！十一部门发文：加强协作配合
- 中新经纬|全国将严打整治非法开办贩卖电话卡银行卡
- 中新经纬|注意！24批次食品不合格，涉邦成牌钙锌咀嚼片等
- 中新网|手机黑产猖獗：人均损失过万，90后受害者最多
- 中新网|2020年全国秋冬种种子供应充足 小麦种子价格同比下降
- 中新网|又现猛涨！人民币大幅升值，为啥？影响啥？
- 中新社|世行：欧洲和中亚地区新兴及发展中经济体今年经济将萎缩4.4%