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中新经纬|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万( 二 )


不过 ， 尽管有中介机构的大力推介 ， 天津新房市场仍处于低迷状态 。 唐勇坦言 ， 与2017年高点相比 ， 天津现在的新房价格确实出现不小的回落 ， “这个没办法 ， 现在市场就是这样 ， 都在降 。 ”在另一家门店 ， 经纪人冯雯(化名)判断：“相较于2017年 ， 市区内的房价每平方米平均降了5000元 。 ”
在河东区与东丽区的交界处 ， 国内某头部房企开发的住宅项目正在销售 。 中新经纬采访人员在售楼部看到 ， 由于是工作日 ， 当天前来看房的客户只有几组 ， 身着制服的置业顾问明显多于看房客户 ， 他们三三两两聚在一起闲聊 。 一位置业顾问介绍 ， 该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米 ， 现在交定金 ， 还能优惠3个点 。 唐勇称 ， 前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高 ， 能达到7个点 ， 这么大的力度 ， 也是想吸引客户去买 。
中新经纬|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
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此前出现大幅降价、并已交付的小区 。 中新经纬 薛宇飞 摄
在3年前 ， 这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米 。 与上述售楼部仅一路之隔的小区 ， 是国内另一家头部房企开发的项目 ， 在2017年 ， 这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上 。 到2019年7月 ， 开发商将精装房改为毛坯房 ， 一夜间降价6000元/平方米左右 ， 引起当时很多人关注 。
开发商大幅降价 ， 招致老业主们的不满 ， 纷纷要求给出说法 。 一位老业主称 ， 2017年8月买房时 ， 由于小高层与洋房太贵 ， 就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅 ， 但2019年7月开发商降价后 ， 小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米 ， 价格上与高层住宅形成倒挂 ， 业主们的损失都在几十万元到上百万元 。 同时 ， 在过去一两年间 ， 该开发商在东丽区、北辰区项目的售价 ， 也都出现过数千元/平方米的降幅 。
中新经纬|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
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二手住宅挂牌价两周内降价72万元 。 来源：房产交易平台
查询房产交易平台数据发现 ， 该小区当前二手房的售价多在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米之间 ， 其中有两套房源近两周的降价幅度分别为18万元、13万元 。 该项目一套一楼带花园与地下室的二手洋房 ， 近两周共计降价72万元之多 ， 即便如此 ， 挂牌价依旧不低 。
卖掉房子后 ， 刘晓峰迅速以2.6万元/平方米的价格购入一套新房 ， 这一价格 ， 已经比该楼盘最初的售价低了约6000元/平方米 。 他说：“很多之前买房的业主 ， 都是3.1万元/平方米、3.2万元/平方米买的 ， 我进入业主群后 ， 老业主问我买的多少钱 ， 我都不敢说 ， 害怕他们受不了 。 不过 ， 我买的是尾盘 ， 面积大 ， 楼层也不太好 ， 便宜一点是应该的 。 ”
落户人数相对有限
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住宅小区 。 中新经纬 薛宇飞 摄
贝壳研究院提供给中新经纬客户端的数据显示 ， 受调控政策影响 ， 天津2017年的二手房交易量比2016年下降57% ， 2019年又比2018年下降11% 。 疫情之下 ， 今年1-7月的成交量 ， 较去年同期下降了23% ， 占比去年全年的50% ， 预计全年成交量与去年基本持平 。 价格方面 ， 2020年二手房成交均价较2017年下跌了9% 。
新房方面 ， 贝壳研究院称 ， 在2017年 ， 天津新房市场成交量环比下滑47% ， 回到了2015年以前的水平 ， 之后几年保持稳定 。 调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显 ， 而作为主力成交区域的城市外围 ， 下跌幅度较小 ， 且2018与2019年的量价均表现稳定 。


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