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|近几年，楼市发生了3个变化！央行推进二代征信，涉及9.9亿人

北京联盟_原题是：近几年 ， 楼市发生了3个变化！央行推进二代征信 ， 涉及9.9亿人
近几年 ， 国内楼市发生了很大的变化 ， 包括深圳、南京、无锡等在内的一二线城市纷纷修改楼市政策 。
第一、固定利率变成“浮动利率” 。
在2019年10月份之前 ， 国内房贷的计算方式就只有固定利率一种 ， 也就是“4.9%基础利率+上浮” 。
不过随着房地产市场的不断变化 ， 显然 ， 这种计算方式已经开始“跟不上时代” ， 于是 ， 5年期LPR利率就出现 ， 而这就是常说的“浮动利率” 。
相比较固定利率来说 ， 浮动利率则以市场冷暖为“风向标” ， 而截止到上个月的30号 ， 各大银行基本上都完成利率的转变 。
|近几年，楼市发生了3个变化！央行推进二代征信，涉及9.9亿人
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这次转变不论是对于银行 ， 还是对于购房者都是有利的 ， 毕竟从现阶段国内楼市来说 ， 浮动利率大部分情况应该是会低于固定利率的 。
第二、对离婚提出了更严格的限制 。
近期 ， 从深圳、无锡、成都等城市的楼市政策中就能看出 ， 对离婚后的限购、住房套数都提出了更严格的限制 。
【|近几年，楼市发生了3个变化！央行推进二代征信，涉及9.9亿人】比如无锡市规定夫妻离婚之后 ， 2年内购买商品房还是计算在离异前的家庭名下的房产里的 。
也就是说 ， 以后再想通过离婚方式从而获得购房资格的途径没了 ， 我认为这种方法对学区房价格可以起到很好的“制冷”效果 。
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第三、二代征信上线了 ， 涉及全国9.9亿人 。
根据新京报、21世纪经济报道等媒体报道 ， 第二代征信系统已于今年年初正式上线 ， 而报送功能则于5月份正式上线 。
征信的重要性不言而喻！
根据统计 ， 2019年全年 ， 个人和企业征信的查询次数分别达到了21亿次和9772万次 ， 换算下来 ， 每天也就是575万次和26万次 。
并且根据我的观察 ， 大部分购房者被银行拒贷的原因 ， 比如此前出现过“连三累六”记录 ， 那么银行可能就会拒绝贷款 。
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第一代征信与第二代征信有何区别？
我认为最主要的区别有2点：其一就是征信有效期内不良记录保持时间更长 ， 还有一点就是作为共同借款人 ， 双方征信均体现负债 。
在第一代征信上面 ， 只会出现主贷人的负债 ， 而在第二代征信上面 ， 只要是共同还款人 ， 在双方的征信上面 ， 都会提现负债信息 。
还有一点就是将不良记录保持时间由2年延长到了5年 ， 并且即便是销户也会有详细的记录证明 。
并且按照国际上的计算方法来说 ， 我们国家年龄在15至64岁的人口数量在9.9亿人 。
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