证券日报|50强房企拿地月均花费1900亿元 多数房企买地不输去年( 二 )
众所周知 ， 在公开市场竞拍拿地 ， 往往会让房企付出巨大代价 ， 尤其在限价政策限制下 ， 企业毛利率平均水平呈现出下滑趋势 。 在这个背景下 ， 不少房企都在利用多种资源拓展拿地渠道 ， 比如参与城市更新或者产业勾地等 ， 但这两种方式往往需要跟踪多年 ， 尤其在城市更新领域 ， 项目转化周期长 ， 会沉淀资金 。 但收并购项目一般可以较快回笼资金 ， 符合房企快周转策略 ， 毛利率水平一般也不错 ， 是优化投资结构的重要手段 。
“招拍挂市场和收并购的市场 ， 我们都在关注 ， 公司对新拿土地有标准 ， 一般IRR都要在20%以上 ， 因此要从全市场中寻求机会 。 ”有业内人士向《证券日报》采访人员表示 ， 不过 ， 就当前来说 ， “促销售、稳现金流”仍是第一要务 ， 尤其是在上半年疫情修复期经历一轮补库存后 ， 整体投资仍需要保持审慎的态度 。
本报采访人员 王丽新
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