江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

证券日报|50强房企拿地月均花费1900亿元 多数房企买地不输去年

规模目标考核之下 ， 今年前8个月 ， 整体来看 ， 房企投资拿地步伐仍未减退 。 头部房企继续保持稳健投资风格、第二阵营房企投资更积极 ， 中小房企拿地销售比低于平均值 。
据中指研究院监测数据显示 ， 50家标杆房企前8个月月均拿地均值为1906.4亿元 ， 明显高于2019年月度均值 。 其中 ， 33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 融信中国等房企前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 。
“疫情带来销售压力但也带来低价拿地的窗口期 ， 尤其在非招拍挂市场 ， 一般房企的投拓部门都会关注‘产业勾地’、城市更新和收并购等多种渠道去扩充土地储备 。 ”某TOP20房企区域负责人向《证券日报》采访人员表示 ， 在当下的房地产市场 ， 全国化的房企基本完成全国范围内的城市布局 ， 进入新城市不再是其业绩考核焦点 ， 管理层开始考虑的是如何提升单个城市或区域效能问题 ， 因此高能级城市土地市场竞争很激烈 。
百强房企拿地规模攀升
据中指研究院监测数据显示 ， TOP100房企拿地总额21162亿元(包含招拍挂权益土地及收并购土地) ， 拿地规模同比增长7.2% 。 TOP100房企拿地投资门槛值升至54亿元 ， 环比增长10.2% ， TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2% 。
“多数房企拿地不输去年 ， 拿地强度同比增强 ， 合作拿地权益金额占比增长 ， 部分房企通过收并购增加土地储备 。 ”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》采访人员表示 ， 分阵营来看 ， TOP11-20房企投资最积极 。
具体来看 ， TOP10房企规模持续领先 ， 土地储备充足 ， 发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 ， 拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%；TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求 ， 部分企业拿地意愿较为积极 ， 其中 ， TOP11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2% ， 为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高 ， 同比增长9.3个百分点至46.9%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值 ， 同比下降1个百分点至36% 。
“上半年房企融资环境较为宽松 ， 不少企业储备了大量资金 ， 想在疫情后楼市恢复较快的城市拿地 ， 短期拿地数量增加 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 5月份之后 ， 土地市场转热 ， 尤其是长三角和珠三角区域市场 ， 房企均在积极重仓式布局 。
另据贝克研究院统计数据显示 ， 今年前8个月 ， 杭州、上海、北京、苏州、宁波、武汉和广州等7个城市土地市场成交金额超过1000亿元 ， 另有重庆、温州、佛山、福州和无锡等城市土地出让金额均超过700亿元 ， 可见这些城市是房企投资拿地的重点深耕城市 。
收并购成重要拿地渠道
【证券日报|50强房企拿地月均花费1900亿元 多数房企买地不输去年】深耕重点城市 ， 这是今年多数房企的布局新战略 ， 背后的原因多是已经完成全国化布局版图 ， 没有必要花费大量资源和资金新进入一个城市 ， 同时 ， 新进入城市若不是高能级、经济活力较好城市 ， 贸然进入也有风险 。
但从另一个角度来理解 ， 这意味着多数房企要在一个城市或者一个区域竞争取地 ， 且要拿到成本较低的土地 ， 才会保证毛利率 ， 否则将会对上市房企的利润空间造成很大挤压 。
“拿华南市场来说 ， 本地房企本身资源就较为集中 ， 想在这个市场发力 ， 其实前端取地竞争压力很大 。 不过 ， 在‘三线四档’(按照‘剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍’的触线标准 ， 将房企分为‘红、橙、黄、绿’四档)限制下 ， 房企融资受到限制 ， 预计接下来土地市场将会冷静一下 ， 资金链相对充裕的房企四季度将有机会获得更多土地储备 。 ”上述TOP20房企区域负责人向《证券日报》采访人员表示 ， 尤其在融资收紧局势下 ， 一些中小房企有可能承受不住资金压力而断臂求生 ， 市场的收并购机会将会越来越多 ， 这种取地方式也将成为房企拿地的重要渠道之一 。


推荐阅读


上一篇：中新经纬|什么是工伤复发？能享受哪些待遇？人社部解读

下一篇：证券日报|央行连续22个工作日逆回购 预计降准短期难落地