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中新经纬|全国7折卖房！恒大放大招背后有何深意？

中新经纬客户端9月8日电 楼市“金九银十”已然到来 ， 为加速去化、回笼资金、降低负债 ， 各大房企会在此期间发起一轮降价促销 ， 而恒大率先打响了“金九银十”促销第一枪 。
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9月6日晚 ， 恒大召开营销大会 ， 许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿 ， “金九银十”要卖2000亿 ， 并出台一系列促销“组合拳” ， 核心内容有以下几点：
1.恒大全国楼盘全线七折 ， 至少覆盖全国600个楼盘；
2.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导 ， 公开优惠基础上 ， 拥有额外96折的签批权限；
3.以上政策有效期为9月7日——10月8日；
4.2000元抵扣2万元房款的优惠政策 ， 继续执行；
5.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣 ， 最高再享88折；
6.全国所有楼盘每天推出10套特价房源 ， 额外97折；
7.新购房客户 ， 免收三年物业管理费；
8.未来30天 ， 恒大加推至少40个纯新盘入市 。
以一套原价100万的恒大房子为例 ， 如果享受所有折扣优惠 ， 现在购买只需58万左右 。 在如此大力度促销的背后 ， 恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债 。
今年8月 ， 住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会 。 会议指出 ， 央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 分析人士认为 ， 未来几个月 ， 房企会加紧促销卖房回笼资金 ， 以使企业经营面保持平稳 。
【中新经纬|全国7折卖房！恒大放大招背后有何深意？】针对融资收紧对恒大的影响 ， 恒大总裁夏海钧表示 ， “这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果 ， 楼价、地价和预期都稳定下来了 ， 恒大坚决拥护房地产调控政策 ， 严格向监管指标靠拢” 。
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据介绍 ， 今年下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面 ， 加大销售和销售回款 ， 今年内控销售目标是8000亿；另一方面 ， 严格控制土地储备规模 ， 并分拆恒大物业上市 ， 推动负债率进一步下降 。
分析人士认为 ， 若“金九银十”能顺利实现2000亿销售 ， 恒大将提前完成6500亿销售目标 ， 8000亿销售的内控销售目标也将大概率完成 。 按照上半年约90%的回款率计算 ， 全年销售回款将达7200亿 ， 较2019年大幅增加约2700亿 。 高销售和高回款带来的充裕现金流 ， 将有力地保证恒大降负债目标的实现 。 (中新经纬APP)
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