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重磅大招 恒大许家印全国7折卖房

恒大许老板又在深夜放大招了 。有媒体报道称 ， 恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会 ， 在会上宣布自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 ， 并透露“金九银十”两个月 ， 单月销售额要冲刺1000亿元 。许家印主持集团营销大会宣布恒大全国楼盘全线7折据乐居财经报道 ， 昨晚十点恒大召开营销大会 ， 许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿 ， “金九银十”要卖2000亿 ， 并出台一系列促销“组合拳” 。“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机 。 为了实现抢收 ， 恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策 ， 同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利 。据报道 ， 核心内容有以下几点：1.恒大全国楼盘全线七折 ， 至少覆盖全国600个楼盘；2.九月与十月 ， 恒大的单月销售额目标 ， 均为1000亿元；3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导 ， 公开优惠基础上 ， 拥有额外96折的签批权限；4.以上政策有效期为9月7日――10月8日；5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策 ， 继续执行；6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣 ， 最高再享88折；7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源 ， 额外97折；8.新购房客户 ， 免收三年物业管理费；9.未来30天 ， 恒大加推至少40个纯新盘入市 。重磅大招 恒大许家印全国7折卖房
以一套原价100万的恒大房子为例 ， 如果享受所有折扣优惠 ， 现在购买只需要58万左右 。 据说 ， 在如此大力度促销的背后 ， 恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债 。受疫情影响 ， 今年2月份 ， 恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间 ， 恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠 。8月31日 ， 中国恒大发布2020年上半年业绩 ， 实现营业收入2666亿 ， 同比增长17.5%；实现净利润148亿元 ， 同比下降46% 。 不过 ， 就环比而言 ， 恒大今年上半年净利润较去年下半年增长约1.3倍 。在销售方面 ， 今年2月恒大率先实施“网上销售” ， 打造线上线下相结合的闭环模式 。 上半年 ， 恒大实现销售3488亿元(其中八成 ， 即约2800亿由网上销售带来) ， 同比增长24% 。 销售回款3120亿元 ， 同比大增67% ， 回款率89.4% ， 各项数据均创历史新高 。恒大此举意味着什么？8月20日 ， 住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会 。 会议指出 ， 央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。预计未来几个月 ， 房企会加紧促销卖房回笼资金 ， 以使企业经营面保持平稳 。 对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用 。 另外 ， 融资新规也是对融资激进型房企的警示 ， 通过对房企有息债务规模进行精细化管控 ， 间接引导土地市场逐步回归 。重磅大招 恒大许家印全国7折卖房
座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 即业界俗称的“三道红线” 。这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧 ， 这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言 ， 压力不不言而喻 。对于融资收紧对恒大的影响 ， 恒大总裁夏海钧表示 ， “这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果 ， 楼价、地价和预期都稳定下来了 ， 恒大集团坚决拥护房地产调控政策 ， 严格向监管指标靠拢 。 ”重磅大招 恒大许家印全国7折卖房
夏海钧表示 ， 下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面 ， 加大销售和销售回款 ， 今年内部销售目标是8000亿元；另一方面 ， 严格控制土地储备规模 ， 力争平均每年减少3000万平方米 ， “土地储备每年负增长 ， 可以节约一定资金 。 ”房地产政策持续释放收紧信号年中以来 ， 地产政策频频释放收紧信号 。 中央层面 ， 4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变 ， 7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题 ， 提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求；地方层面 ， 7月起楼市调控已在密集出台 ， 重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需；监管层面 ， 央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题 ， 并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则 ， 住建部强调“统一思想认识 ， 提高政治站位” ， 明确了城市主体责任与省级监控指导责任 。中泰国际地产分析师刘洁琦指出 ， 控制过多资金流入房地产的政策基调明确 ， 中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况 ， 也是受了地产政策的影响 ， 而且今年市场资金集中在科技等成长股 。 “如果地产想要起来 ， 需要疫情受控、宏观经济企稳 ， 房地产销售、回款确定性上升 ， 同时政策再次边际宽松 。 ”根据贝壳研究院的数据 ， 今年1-8月66城新房市场累计成交套数同比下滑11% ， 成交面积累计下滑9.9% ， 较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄 ， 市场恢复速度持续放缓 。华泰证券研报称 ， 预计眼下融资收紧后 ， 加快开工推盘仍会是房企的首选策略 ， 短期地产投资增速有望保持在高位区间 。 但商品房销售在“抑需求、增供给”的格局下可能是“房价先稳、销量再稳”的逐步走弱态势 ， 地产投资增速也可能随之趋缓 。 我们预计下半年房地产投资韧性或强于销售 ， 但可能难以再成为拉动下半年经济修复的主力 。


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