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装配式|非典型房企半年报观察 | 远大住工难止亏损( 二 )


对此债务情况 ， 远大住工于中报中表示 ， 经考虑该集团可动用的银行信贷及取得外部融资的历史 ， 管理层认为有充足财务资源在到期时应付其负债 。
值得注意的是 ， 另据中报披露 ， 2020年上半年 ， 远大住工的总资产及净资产也有一定下滑 。 截至2020年6月末 ， 远大住工总资产约91.7亿元 ， 同比下降4.15%；净资产约39亿元 ， 同比下降6.37% 。
行业标准化尚未形成
远大住工重点发力装配式建筑 ， 看中的正是该领域市场的广阔空间 。 平安证券相关研报也指出 ， 装配式建筑未来的发展空间巨大：2012-2018年我国新建装配式建筑面积已经增长至2.9亿平方米 ， 年均复合增速为65.2% ， 预计2021年我国装配式建筑市场规模将突破1万亿元 。
“相对于传统的建筑方式而言 ， 具有节能环保及建筑效率高等多种优势的装配式建筑 ， 虽然在我国起步较晚 ， 但随着近年来政策利好的不断出现 ， 已然愈发升温 。 ”知名地产分析师严跃进如是说道 。
不过 ， 尽管装配式建筑市场被业内寄予厚望 ， 但行业内也有声音称 ， 国内装配式建筑目前仍处于试点探索阶段 ， 还存在一些不确定因素和挑战 ， 距离装配式建筑稳步进入规模化、标准化的发展模式尚有一段距离 。 比如 ， 与传统现浇方式相比 ， 现阶段PC装配式建筑成本略高 。
对于成本问题 ， 远大住工方面也坦承 ， 目前装配式建筑造价高于传统现浇混凝土结构 。 对此 ， 他们给出的解决方案是：通过选择合理的装配方案和优化式设计环节可有效降低建造成本 。 在远大住工方面看来 ， 规模化生产预制构件是降成本的关键所在 。
58安居客房产研究院分院院长张波 ， 对于装配式建筑前景及发展现状的分析更为具体 。 他向北京商报采访人员直言 ， “从全国视角来看 ， 装配式建筑有着政策助力、行业发展的需求 ， 无疑应该有着良好的发展前景 ， 但具体推行并不顺利” 。
在张波看来 ， 装配式建筑现阶段发展中的阻碍主要有以下几点：其一 ， 没有形成全国性装配式住宅开发落地环境 ， 虽然装配式住宅有着诸如建设标准化程度高、可产生节能效应等特点 ， 但短期内大量替代手工的、离散的传统建筑方式仍有较大难度 ， 部分品牌房企试点依然还在进行中 。
其二 ， 装配式项目应用的范围小 ， 大规模试点的项目少 ， 因此相比传统建筑方式的成本优势很难有直接体现 。 此外 ， 受制于成本和开发时间等因素限制 ， 大量推广在短期内依然有较大难度 。
其三 ， 缺乏全面行业标准 。 开展装配式住宅不能单靠部分房企“尝鲜试水” ， 而需在政府政策引导下 ， 房企以及其上游相关企业的共同推进 ， 同时政府要引导建立更为全面的标准制定 。
此外值得关注的是 ， 远大住工在装配式建筑领域所面临的发展“羁绊” ， 还来自于其自身的联合工厂扩张及盈利之间的失衡 。 从中报数据来看 ， 现阶段远大住工联合工厂的整体盈利状况仍然不够理想 。
截至2020年6月末 ， 该公司累计签约联合工厂共88间 ， 其中已出资的联合工厂有62间 ， 具备生产能力的联合工厂58间 。 工厂盈利方面 ， 期内实现盈利的联合工厂有14间 ， 较2019年同期增加仅增加2间 。
“2016年国家政策出台 ， 2017年各地方产业政策细则实施 ， 2018年装配式建筑项目逐步落地 ， 2019年PC装配式建筑市场才逐步上规模 。 联合工厂也是逐步筹建投产的 ， 到实现规模利润有个产能爬坡的过程 。 ”就联合工厂盈利问题 ， 远大住工向北京商报采访人员表示 ， 自2019年 ， 该公司已不把联营公司增长数量作为考量指标 ， 2020年重点关注联营公司的质量发展 。 “目前公司一些联营公司没有投产 ， 公司需要尽快推动他们投产和运营；已经投产的联营公司通过不同方式和维度进行赋能 ， 尽快实现较高的盈利水平 。 ”
【装配式|非典型房企半年报观察 | 远大住工难止亏损】


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