观点地产新媒体|天房混改进行时 五折卖地与仅430万元的归母净利
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观点地产网经过两次法拍 ， 天房集团位于天津市南开区迎水道北侧土地使用权终于在9月1日成功拍出 ， 成交价为15.7亿元 。
这个成交价却是比天房集团三年前获取项目时的30.72亿元折价五成 ， 对于仍在混改路上努力寻找突破口的天房集团来说 ， 以亏损价出清一些涉及纠纷的项目或许也是不二选择 ， 即使这样做的结果是业绩数据可能更加不漂亮 ， 但这会否连带影响混改预期仍待观察 。
据观点地产新媒体了解 ， 天房集团的地产上市平台天房发展近日披露2020年上半年业绩数据就显示 ， 2020年上半年 ， 天房发展实现营业收入12.06亿元 ， 归属于母公司所有者净利润为429.7万元 ， 同比减少98.21% ， 不及去年同期2.4亿元的五十分之一 。
自2019年4月宣布重启混改以来 ， 几度传出战投方消息 ， 却又几度消弭 ， 现在天房发展可以给出的答案只有：“公司股东天房集团进行混改的进展情况公司尚未收到天房集团通知 ， 请关注公司披露的临时公告 。 ”
“天津地王收割机”五折卖地
说起天房集团此次二度法拍的标的——天津市南开区迎水道北侧土地使用权的过往 ， 多少让人对其结果生出唏嘘 。
事实上 ， 如今因为专注于混改而陷入沉寂的天房集团 ， 在数年前可是担得起“天津地王收割机”的称号 。
其在2013年起就在逐步加大土地购置力度 ， 尤其在2013年9月 ， 以及2015年至2016年几个时段 ， 天房更是多次拍下天津总价地王或创下天津拿地单价新高 ， 风头一时无两 。
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来源：观点指数整理
虽然火热的房地产行业在2016年迎来了调控政策 ， 2017年 ， 全国更是有超过数十个城市颁布了百余次房地产调控政策 ， 但天房大刀阔斧拿地的“惯性”冲力仍未能刹住 。 此次进行法拍的天津市南开区迎水道北侧土地使用权（津南苑（挂）2017-095号地块） ， 就是其在2017年9月1日击败10家同行以30.72亿元夺得 ， 溢价率33.6% 。
根据观点地产新媒体了解 ， 天房彼时以竞报7000平方米的棚改房面积拿下该地块 ， 按照成交总价30.72亿元计算 ， 成交楼面价整体粗算为4.8万元/平方米 ， 棚改房占比约10.94% ， 为当年天津宅地单价地王 。 土地面积29427.4平方米 ， 规划建面64000平方米 ， 其中商业建筑面积3200平方米、住宅建筑面积60800平方米（含7000平方米棚改定向安置房和900平方米公共配套商服网点） 。
【观点地产新媒体|天房混改进行时 五折卖地与仅430万元的归母净利】而在连续几年的高歌猛进之后 ， 天房资金供应后劲不足的问题就显现了出来 。
查看项目公司天津天房卓汇置业有限公司的企业信息了解 ， 拿到迎水道北侧地块之后两个月——2017年11月12日及13日 ， 该公司就先后做了四次股权质押 ， 除了其中1次出质人为三亚新天房投资发展有限公司的质押无效 ， 其余三次均显示有效 ， 质权人皆为平安信托有限责任公司 。
2018年8月17日 ， 天津天房卓汇置业有限公司再次进行股权质押 ， 质权人同样为平安信托有限责任公司 。
再之后 ， 深圳市中级人民法院在2019年5月28日与2019年6月12日发布两条立案信息 ， 原告均为平安信托有限责任公司 。 随后 ， 上述项目公司收到三条股权冻结执行通知 ， 涉及股权数额分别达到17亿元、17亿元、5亿元 。
今年7月1日 ， 广东省深圳市中级人民法院终于发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》 ， 计划8月3日10时至8月4日10时期间 ， 公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权 ， 标的评估价约为20.07亿元 ， 起拍价19亿元 。
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