房价|风向变了！中央部委点名16个城市、12家房企，释放了什么信号？
文|凯风
中央部委又开会了 。
据8月28日住建部官网消息 ， 8月26日 ， 住建部召开部分城市房地产工作会商会 ， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商 。
会议强调：要进一步统一思想认识 ， 提高政治站位 ， 毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 保持调控政策连续性稳定性 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
虽然这次会议名为“会商” ， 不是“约谈” ， 但实际基调相比过去几次都要更高 。
【房价|风向变了！中央部委点名16个城市、12家房企，释放了什么信号？】房住不炒、房不刺激的表述并不新鲜 ， 但这次会议罕见提出“统一认识”、“政治站位” ， 将房住不炒、房不刺激、楼市调控都上升到政治高度 。此外 ， 参会的这6个城市 ， 多为楼市热门城市 。
银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十 。 从国家统计局数据来看 ， 银川已经连续3个月房价涨幅全国第一 ， 从同比涨幅看 ， 银川也连续2个月房价涨幅全国第一 。
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这6个城市被点名参会 ， 其背后的含义可想而知 ， 新一轮楼市调控或许不远了 。
这不是住建部第一次“点名”城市参会 。
7月24日 ， 住建部举行房地产座谈会 ， 来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会 。
这10个城市 ， 既有一线城市 ， 也有楼市高热的二线城市 ， 甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙 。
在座谈会之后 ， 全国楼市调控进一步收紧 ，“全国学长沙” 正在变成现实 。
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在这两场会议之外 ， 还有一场座谈会备受关注 。
8月20日 ， 住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 12家房企与会 ， 形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
这场会议事关热议的“三道红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍 。
三道红线全中 ， 视为“红色档” ， 负债不得增加；“二线”为橙色档 ， 负债增速不超5%；“一线”为黄色档 ， 不得超10%；“三线”未中为“绿色档” ， 增速不得超15% 。
据《经济参考报》报道 ， 此次参加会议的房企包括12家 ， 分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城 。
在这12家房企中 ， “三道红线”位于红档的是4家房企：恒大、融创、绿地、中梁控；位于橙档的是阳光城；位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股；位于绿档是保利发展、中海地产、华润置地、华侨城 。
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据报道 ， 企业需于9月底上交降档方案 ， 包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整 。 若未达标 ， 监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制 。 2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则 。
这一次 ， 确实是玩真的 。
短短一个多月时间 ， 三场高级别会议 ， 10+6个城市、12家房企被点名 ， 释放了什么信号？
其一 ， 枪打出头鸟 。 大热必有调控 ， 这是楼市铁律 。 今年以来 ， 小热就有约谈 ， 成为新的规则 。 无论大热小热 ， 凡是楼市热门城市 ， 都难逃这一定律 。 此前 ， 被“点名”的深圳、杭州、宁波均已收紧楼市调控 ， 这一次被约谈的城市 ， 恐怕必须有所动作 。
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